拆迁面积算法.doc

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1、被拆迁房屋建筑面积来源:日期:2012-06-09一、 被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算1、 房屋建筑面积的计算:单层建筑物(指平房、不论其高度如何)按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。2、 房屋使用面积的计算:按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。3、 阁楼的计算:阁楼是指房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的临时楼层,比较低矮阴暗,靠近檐口的地方, 一般人不能直立,不用时可拆除,不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。 阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的,上层通风采光较好,能供人居住,且高度在1.7米以上的

2、部分折半计算使用面积;阁楼下层净高度在2.2米以下的,不论上层高度如何,阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。 双坡屋面下建有预制(或现浇)楼板的房屋,其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面 积和使用面积;双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋,其吊顶与屋面之间的空间亦不计 算建筑面积和使用面积。4、 阳台面积计算:挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台,不论其封闭与否,均按其水平面积的一半计算建筑面积,不计算使用面积。阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的,相应扣减计算建筑面积。5、 楼梯面积计算:室内楼梯及过道按自然层计算建筑面积,不计算使用面积。但楼梯及过道以外的平台及

3、空间(含楼梯下方可利用的空间),净高度达到1.7米(含)以上的部分折半计算使用面积。室外楼梯不论有无顶盖,按自然层投影面积一半计算建筑面积,不计算使用面积。6、 附层的计算:附层(夹层)是指建造在房屋内部空间的局部层次,一幢房屋的外部看是二层,从内部看局部是三层,这三层中间的一层就叫附层,或叫夹层,如旧式楼房中的亭子间(位于楼的后部楼梯中间的小房间)。 附层不计算建筑面积。室内净高度在1.7米以上至2.2米(含)之间的折半计算使用面积,超过2.2米按实计算使用面积。附层计算使用面积的对楼板不再进行补偿。7、 假层的计算:假层是一种旧式房屋的建筑形式,是在建造房屋的同时建造的同一结构,比较低矮

4、的楼层。它的前后檐口高度较低,人不能直立,在一般情况下,楼层内高度在1.7米以上的部分建筑面积约占底层的二分之一。 假层其高度在1.7米(含)以上部分折半计算建筑面积和使用面积;1.7米以下部分不计算建筑面积和使用面积。8、 走廊、廊檐面积的计算:有顶盖和柱的走廊(廊檐)按柱的外边线水平面积计算建筑面积,按柱的内边线的水平面积的一半计算使用面积,有几层计算几层。 有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无柱走廊和后加建廊柱的(建筑占地面积超出了批准建房面积)参照阳台计算建筑面积。9、 砖木结构房屋的檐高是指室内地坪至边桁下边线的高度。 楼房的层高是指室内地坪至上一层地坪(含楼板

5、厚度)的高度。10 壁橱:高度达到1.7米(含)以上的(包括搁板隔的层数),计算使用面积。 11主房外搭建的厨房,有合法批准手续或建筑执照的,按规定计算面积。未经批准建造 的,不予计算面积。二、 安置房屋建筑面、使用面积的计算1、 成套标准住宅每套房屋的建筑面积,参照国家建设部建房(1995)第517号文《商品房销售面积计算芨公用建筑面积分摊规划》的口径计算。2、 成套住宅各套内的使用面积,按《住宅建筑设计规范》(GBL96-86)规定的方法计算;在具体计算套内安置使用面积是时,应扣减墙面粉刷层厚度1.5CM。3、 成套住宅房屋中的阳台面积(包括凹阳台、挑阳台、封闭式阳台)可按规定计算建筑面

6、积,不计算套内使用面积。设计建造的封闭式阳台与卧室、起居室连接无围护墙体的,卧室、起居室使用面积可计算至承重围护墙体的外侧。4、 在本规定实施前已经安置的成套住宅,其使用面积按建筑设计规范或建筑面积与使用面积按1.43:1计算的应维持已约定和履约的面积。若被安置一方提出按本规定测定面积的,房地产权属登记机关在核发房屋所有权证时可作调整,但原履约中所结算的房屋价款须维持不变。5、 本规定实施后,用于安置的成套住宅,各套型房屋的建筑面积、使用面积应报房屋产权监理部门在安置前按规定予以核定。

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