房产中介买卖业务流程图(2).docx

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1、'.买卖业务流程客户下游上游买方客户，询问客签定《出租出客户客户户详细需求信息录入卖家买家售委托协议》快速配单约看带看房屋签定《看房确认书》逼客户下诚意金谈判议价客户付诚意金（总房价的1%）签定《房地产购买意向书》。写清购买条件，留存客户身份证复印件。有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥，诚意金方可退还价格谈妥，诚意金转为定金交给业主，通知客户签合同；收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。进行首付款交接。【双方协商】办理贷款及过户手续（详细解释

2、间备注解释）制证完毕，买按卖买双卖方合交同房付，款签日定期《由物我业公交司接给单付》卖方部分、《房结款款通知单》并结清剩余房款;.'.备注解释：当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款

3、过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。租赁业务流程客户下游成租方客户，询问签定《出租出上游客户信息录入客户客户详细需求租委托协议》承租出租方方快速配单约看带看房屋签定《看房确认书》逼意向金谈判议价承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定《房地产租赁协议》，收取全额佣金。按租

4、赁合同付款日期，支付保证金及租金承租方与出租方校验屋内设施，抄写水电煤数字;.'.备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。;.