某某高尔夫项目的可行性实施计划书.doc

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1、高尔夫项目可行性研究报告目录第一章总论4第一节项目概述4第二节项目主要技术经济指标5第三节编制依据8第二章市场分析与预测9第一节市宏观情况分析9第二节市房地产发展特征12第三节市高新园区区域总体分析20第三章市场调查及项目分析35第一节高新园区房地产市场调查35第二节项目SWOT分析38第三节项目定位及目标消费群体分析40第四章项目户型产品定位43第五章建设规模及方案45第六章相关单位简介52第七章销售价格与销售收入估算53第八章投资估算55第九章投资计划与资金筹措60第十章风险分析与防对策61第十一章综合评价与建议63第一章总论第一节项目概述一、项目背景星海

2、高尔夫项目地处市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距最大的海滨广场星海广场约5公里；距市黑石礁车站约2.5公里；距市市中心约12公里；项目西行约50米，即为海事大学；东行约1.5公里，即为水产学院；项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。项目实景图二、项目概况项目名称：星海高尔夫花园开发商：洪富房地产开发用地位置：甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质：军产土地用

3、地面积：118500m2总建筑面积：387123.49m2容积率：3.27（不含地下面积）建筑型式：高层项目实景图三、项目位置图具体位置：甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面第二节项目主要技术经济指标依据国家及市相关法律法规、标准规、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1总体技术经济指标用地名称单位数量备注规划总用地ha11.858总建筑面积m2387123.49不含地下面积其中1、住宅建筑面积m2251062.192、公寓建筑面积m262349.823、公建建筑面积m2

4、36350.17其中酒店面积：14936.124、现有住宅面积m224048.755、酒店式公寓建筑面积m210312.566、变电所及小区公共配套m23000地下面积m274128.20绿地率%36.2容积率--3.24不含地下面积表1-2项目A区总体技术经济指标用地名称单位数量备注A-1区规划总用地ha1.433　总建筑面积m251966.2不含地下面积其中1.公寓建筑面积m226717.52　2.公建建筑面积m214936.12　3.酒店建筑面积m210312.56　地下面积m218935.26　容积率--　3.63不含地下面积A-2区规划总用地ha0.

5、872　总建筑面积m242969.67不含地下面积其中1.公寓建筑面积m235632.3　2.公建建筑面积m28837.37　地下面积m25380.98　地上停车位位27　容积率--　4.93不含地下面积A区综合规划总用地ha2.305　总建筑面积m294935.87不含地下面积其中1.公寓建筑面积m262349.82　2.公建建筑面积m223773.49　3.酒店建筑面积m210312.56　地下面积m224316.24　容积率--　4.12不含地下面积表1-3项目B区总体技术经济指标用地名称单位数量备注B区规划总用地ha4.931　总建筑面积m214456

6、2.04不含地下面积其中1.住宅建筑面积m2118467.75　2.现有住宅面积m224048.75　3.公建建筑面积m22045.54　地下面积m228708.85　绿地率%38　容积率--2.90　表1-4项目C区总体技术经济指标用地名称单位数量备注C区规划总用地ha2.842　总建筑面积m275553.55不含地下面积其中1.住宅建筑面积m270827.06　2.公建建筑面积m24726.49　地下面积m214480.00　绿地率%35.30　容积率--　2.66　表1-5项目D区总体技术经济指标用地名称单位数量备注D区规划总用地ha1.780　总建筑面

7、积m270572.03不含地下面积其中1.住宅建筑面积m261767.38　2.公建建筑面积m28804.65　地下面积m26623.11地上停车位位33绿地率%38.3　容积率--　3.96　第三节编制依据本报告的编制依据：1、《投资项目可行性研究指南》；2、《建设项目经济评价方法与参数》；3、《房地产开发项目经济评价方法》；4、国家相关法律法规；5、国家现行的财税制度和有关规定；6、销售额按全销售计；7、销售单价以销售均价表示；8、贷款利率取央行2007年12月21日最新发布的一年期贷款利率7.47%，采用复利按月计息，贷款1亿元，借款周期为1年，项目进入

8、销售阶段，逐月还本付息；9、依据目前市