商业业态物业管理收费方案(测算).doc

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1、商场物业管理服务成本测算(一)管理成本(按建筑面积XXX㎡/层计)序号项目测算式依据计算公式月成本1地下停车场、一、二、三层内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理设置XX个岗位，共xx人，按月均XX元2地下停车场、一、二、三层内部敞开式公共区域保洁服务设置xx个流动保洁员，共XX人，以保证物业内清洁随产随清，按月均XX元3外围秩序维护岗位（）4洗手间用水用电按营业时间XX小时计综合测算5垃圾清运餐饮、娱乐休闲、日产垃圾清运综合测算6商业部分空调运行费用据实分摊7公共部位用电据实分摊小计XXX元专项管理成本专项管理成本÷首层建

2、筑面积XX元/㎡.月物业管理成本专项管理成本+公共场管理成本XX元/㎡.月1、公共场所管理成本(商业总建筑面积：xxx㎡)序号项目测算式依据计算公式月支出1主任助理(商业部分专项事务协调)按月均XXX元2事务助理(商业专项管理服务)按月均XXX元3负一层至三层共用设施设备管理人员(供电、机电、、空调、电梯)按月均XXX元4广场、停车场、负一层至三层公用部位安全维护(此费用由商业业态与办公业态各承担一半)按月均XXX元5广场、负一至三层公共部位绿公养护管理按月均XXX元6广场、停车场、负一至三层公共部位清洁管理按月均XXX元7

3、智能监控系统，商业业态公共所如广场、停车场、公共通道的、电梯[扶梯]监控、消防系统管理按月均XXX元8社会保险费9福利费按工资总额的5%小计10停车场、负二层至三层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费)设计扶梯xx部、垂直客梯xx部，共xx部，按XX元/台.月11电梯年检费年检费客梯XX元/台.年，扶手电梯xx元/台.年12商业空调维保小计合计2、商业业态公共场所能耗费用序号项目测算式依据计算公式月支出1广场、停车场及公共通道照明用电综合测算2公共场所清洁耗材、用水依据清洁范围、实际面积差及清洁日耗用水综合测算3公共场所绿化耗

4、材、用水综合测算4化粪池清理综合测算5消防、监控智能系统维护综合测算小计总计1+2项之和3、公共场所管理成本序号项目测算式依据计算公式月成本1公共场所管理成本总支出÷商业总建筑面积XX元/㎡.月小计XX元/㎡.月三、商业物业管理成本分析