旅游地产分类.doc

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1、旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。旅游景点地产：主要是指在旅游区

2、内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型，这一类属于第二住所，也就是我们所说的度假地产；也包括位于旅游区内外用来居住的第一住所，此类物业的购买者主要来源于旅游区所在地常住居民。三种旅游地产形态对比指标

3、观光地产休闲地产度假地产人均GDP1000美元—2000美元GDP2000美元—3000美元3000美元以上产品形态包括景观建筑、旅游服务建筑、普通接待设施等以休闲为目的的地产，包括主题公园、游乐园、健康中心等以度假别墅、产权酒店、公寓等形式为主功能提供基本的观光、购物、服务功能是游客教育、娱乐、健身等各种休闲活动的场所为游客提供住宿、餐饮等功能或做较长时间停留的物业要求重点强调其对旅游观光功能的适应性对参与性与体验性要求较高对环境、配套要求较高经营方式不销售物业所有权，只提供观光、商业等基本服务功

4、能不销售物业所有权，只为游客提供休闲活动的场所以出售或租赁等其它方式提供给度假游客