第六章城市用地及其规划1―2节用地概况工业用地ppt课件.ppt

《第六章城市用地及其规划1―2节用地概况工业用地ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第六章城市用地及其规划第一节城市用地概述一、城市用地的概念（Urbanland）小城市用地构成示意大城市用地构成示意城市行政区划层面的用地范围城市建设规划层面的用地范围城市用地：用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。城市建设用地：城市用地范围内进行城市建设、用于非农业生产的土地。城市建成区(built-uparea)：城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。城市规划区：城市规划区是指城市市区、近郊区和城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。图中蓝紫色虚线勾勒范

2、围即规划用地范围二、城市用地的属性1、自然属性2、社会属性3、经济属性4、法律属性三、城市用地区划与归属1、城市用地区划1）行政区划2）用途区划3）地权区划4）地价区划2、城市用地归属四、城市用地分类P84三层次分类体系:大类(10)中类(46)小类(73)《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90采用字母数字混合型代号大类采用英文字母表示；中类和小类采用英文字母加阿拉伯数字表示。总体规划以大类为主，中类为辅；分区规划以中类为主，小类为辅；详细规划，应达到小类深度。类别代号类别名称范围大类中类小类R

3、居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。R1R11R12R13R14一类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地（1）居住用地RR1：一类居住用地；R11（住

4、宅）R12（公共服务设施）R13（道路）R14（绿地）R2：二类居住用地；R21、R22、R23、R24R3：三类居住用地；R31、R32、R33、R34R4：四类居住用地；R41、R42、R43、R44（2）公共设施用地CC1（行政办公用地）：：C11、C12C2（商业金融用地）：C21、C22、C23、C24、C25、C26C3（文化娱乐用地）：C31、C32、C33、C34、C35、C36C4（体育用地）：C41、C42C5（医疗卫生用地）：C51、C52、C53C6（教育科研设计用地）：C61、C62

5、、C63、C64、C65C7（文物古迹用地）C9（其他公共设施用地）（3）工业用地（M）M1：一类工业用地M2：二类工业用地M3：三类工业用地（4）仓储用地（W）W1：普通仓库用地W2：危险品仓库用地W3：堆场用地代号CODES用地类别中文名称CHINESE英文同（近）义词ENGLISHRCMWTSUGDE居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地水域和其它用地Residential--CommercialandPublicFacilitiesIndustrial

6、ManufacturingWarehouseTransportationStreetandSquareMunicipalUtilitiesGreenSpaceSpeciallyDesignatedWaterAreaandOthers城市用地分类中英文词汇表城市活动的基本空间：居住用地R公共设施用地C工业用地M仓储用地W特殊用地D技术支撑空间：对外交通用地T道路广场用地S市政公用设施用地U环境因素：绿地G水域和其它用地E五、规划建设用地标准1.规划人均建设用地指标2.规划人均单项用地指标3.城市建设用地结构1、

7、规划人均建设用地指标表规划人均建设用地指标分级指标级别用地指标（㎡/人）Ⅰ60.1～75.0Ⅱ75.1～90.0Ⅲ90.1～105.0Ⅳ105.1～120.0现有城市的规划人均建设用地指标现状人均建设用地水平（m2/人）允许采用的规划指标允许调整幅度（m2/人）指标级别规划人均建设用地指标（m2/人）≤60.0Ⅰ60.1～75.0+0.1～+25.060.1～75.0Ⅰ60.1～75.0＞0Ⅱ75.1～90.0+0.1～+20.075.1～90.0Ⅱ75.1～90.0不限Ⅲ90.1～105.0+0.1～+15

8、.090.1～105.0Ⅱ75.1～90.0-15.0～0Ⅲ90.1～105.0不限Ⅳ105.1～120.0+0.1～+15.0105.1～120.0Ⅲ90.1～105.0-20.0～0Ⅳ105.1～120.0不限＞120.0Ⅲ90.1～105.0＜0Ⅳ105.1～120.0＜02、规划人均单项建设用地指标类别名称用地指标（㎡/人）居住用地18.0～28.0工业用地10.0～25.0道路广场用地7.