江门市市区集体建设用地基准地价试点项目成果汇编 - Jiangmen.doc

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1、附件1江门市市区集体建设用地基准地价试点项目成果一、工作范围及地价内涵（一）工作范围江门市市区集体建设用地基准地价评估的工作范围为江门市市区全域，即蓬江区、江海区和新会区，其中，集体建设用地面积合计128.73平方公里。（二）地价内涵表1-1江门市市区集体建设用地基准地价价格内涵表内涵集体商服用地集体住宅用地（宅基地）集体工业用地估价期日2019年1月1日土地产权状况在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。在符合土地利用总体规

2、划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，已取得集体土地所有证和集体土地使用证，房地一致、无抵押等他项权利限制。在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。土地开发程度五通一平五通一平五通一平设定容积率1.01.01.011土地使用年限40年无限年期50年地价表现形式级别价/区片价级别价/区片价级别价/区片价价格表达形式地面地价地面地价地面地价价格定义指土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格指宅基地在符合法律法

3、规和有关政策要求下的土地使用权价格指土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格注：（1）本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“五通一平”，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整；（2）各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。二、各用途级别基准地价表2-1江门市市区集体建设用地各用途级别基准地价表价格表达形式：地面地价价格级别集体商服用地集体住宅用地（宅基地）集体工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级1781118.7390860.5351034.00二

4、级128785.8070146.7342928.60三级88158.7349432.9336324.20四级60140.0736024.0028018.67五级36524.33————11表2-2江门市市区集体商服用地基准地价级别范围地面地价，单位：元/平方米土地级别级别边界描述级别价Ⅰ级1.蓬江区：由海傍街-江北路-堤东路-堤中路-堤西路-丰盛社区-环市二路-幸福社区-迎宾路-迎宾大道西-建设二路-建设三路-江侨路-港口二路-白石大道-北新街-新宁铁路北街火车站旧址-海傍街围成的区域。2.新会区：由新会大道中路-三和大道北-新桥路-城西

5、一路-城北路-育才路-圭峰西路-圭峰东路-东门路-侨兴北路-振兴二路-东庆南路-新会大道中路围成的区域。1781Ⅱ级1.蓬江区：（1）由江门大道-江沙路-华安路-乡道Y127-滨江大道-江侨路-建设三路-迎宾大道西-天沙河-蓬江区与新会区行政界线-江门大道围成的区域；（2）由白石大道-港口二路-西江-新宁铁路北街火车站旧址-北新街-白石大道围成的区域。2.江海区：由江海区行政界线-北街大桥-江海二路-江海一路-东海路-五邑路-江海区行政界线围成的区域。3.新会区：（1）由新会大道中路-永安村-仁义村-西门路-城西一路-新桥路-三和大道北-

6、新会大道中路围成的区域；（2）由新会大道中路-文华路-明德一路-启超大道-新会大道中路围成的区域；（3）由东侯路-圭阳北路-圭阳中路-尚礼路-振兴一路-侨兴北路-东门路-东侯路围成的区域。1287Ⅲ级1.蓬江区：（1）由江门大道-蓬江区与新会区行政界线-新峰路-迎宾西路-杜阮村-龙安村-江杜中路-松园大道-松园村-群星社区界线-江门大道围成的区域；（2）由滨江大道-乡道Y127-华安路-江沙路-江门大道-华盛路-滨江大道围成的区域；（3）由棠下大道-中心村-蓬江区交警大队第六中队西侧-江门市棠下初级中学东侧-陈垣文化广场西侧-新棠路-棠下

7、镇人民政府西侧-棠下大道围成的区域；（4）由江门市技师学院北侧-潮连医院西侧规划路-乡道Y121-青年路-塘边坊街-潮连中心学校东侧-潮连街道办事处东侧-南昌花园北侧-江门市技师学院北侧围成的区域；（5）由南华西路-江门市新时速汽车维修中心西侧-民丰路西侧-新荷路-中兴三路-南华西路围成的区域；（6）沿着西江-古猿洲交界围成的区域。2.江海区：（1）由江门水道-五邑路-江门水道-G94珠三角环线高速-礼义三路-乡道Y106-东环二路-礼东一路-东仁里-长兴街-礼乐三路西侧-新民村-江门水道围成的区域；（2）由五邑路-得发路-金瓯路-东海路

8、-江海一路-江海二路-临江路-江海五路-五邑路围成的区域。3.新会区：由今华路-南坦海附近-李锦记大道-河北村-会城林场-圭峰管委会-圭峰路-蓬江区与新会区行政界线-江海区与新会区行政界线-都