第二章 租赁会计ppt课件.ppt

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1、第二章租赁会计2本章学习要点1、租赁的确认及相关概念的认识2、经营租赁的会计处理3、融资租赁的会计处理本章学习提示1、关注融资租赁的确认及计量2、关注不同类型租赁的会计处理区别3、本章参考：《企业会计准则——租赁》租赁的主要形式是融资租赁与经营租赁，杠杆租赁、售后租回与转租赁则属于特殊形式的租赁。本章重点介绍融资租赁、经营租赁等的会计问题。第一节租赁会计概述第二节经营租赁会计第三节融资租赁会计第四节售后租回交易会计引例合肥市Ｋ公司是一家以印刷为主要业务的民营股份制企业，其生产、销售一直保持着良好的发展态势，但最近因原材料价格上涨，

2、而导致资金出现暂时困难。假定该公司拥有的主要固定资产为一台生产用四开四色胶印机。讨论——K公司可以采用什么方法摆脱暂时的资金困难？引例合肥市Ｋ公司通过与安徽兴泰租赁有限公司业务部洽谈，将其最主要的一台生产设备(四开四色胶印机SM74-4-H)，采用售后租回的方式，出售给租赁公司，按期支付一定租金，这样既解决了流动资金不足的状况，也没有影响到自身的生产。对资产大量固化、沉淀的企业，租赁还可优化其资产结构。在具体操作上可以通过出售回租的方法来实现：即由企业首先将自己的设备或固定资产按双方约定的价格出售给租赁公司，然后再从租赁公司将设

3、备租回来使用，并可与租赁公司共同分享税收优惠带来的好处。企业通过这种“租回”，将物化资本转变为货币资本，将不良资产变为优质资产，不仅释放了流动资金，保持了资金的流动性，改善了企业的现金流，盘活了存量资产，而且并不影响企业对财产的继续使用。一、租赁的概念、分类及作用二、租赁会计有关的基本概念第一节租赁会计概述（一）、租赁的定义：1.《国际会计准则第17号—租赁》：指在一个协定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。2.我国2006年《企业会计准则21号—租赁》：指在约定的时期内，出租人将资产使用权

4、让与承租人以获取租金的协议。一、租赁的概念、分类及作用（二）租赁的特点1．所有权与使用权相分离任何租赁业务，租赁期内，出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。租期届满，租赁资产的所有权要么归还给出租人，要么由承租人廉价购买，具体应视租约的规定。2．融资与融物相结合租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人借入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。3．分期补偿出租上分期获得租金收入，解决承租方一次性购置资金不足的问题。（三）租赁的实

5、质一种契约关系租赁关系涉及的当事人租赁是一种特殊形式的分期购买行为租赁与分期付款购买的区别租赁分期收款销售１．所有权归属不同租赁期内资产所有权归出租人销货方开具发票、提货单交给购货方时，失去了商品所有权，购货方取得了商品所有权２．业务涉及的当事人不同包括出租人、承租人、资产出卖人，杠杆租赁还涉及长期贷款人买卖双方。买方购入商品，卖方提供商品３．对象不同转移的是资产的使用权，且不受出租人所持租赁资产的限制限于卖方所持有的资产，固定资产或流动资产（四）租赁的作用1、节省承租人的资金投入2、减少资产陈旧的风险众所周知，无形损耗是市场经济

6、条件下由于科技不断进步、生产效率不断提高等原因而必然产生的一种经济现象。任何购买设备的单位都得承担设备无形损耗的实际速度快于预计速度而遭受损失的风险，而租赁则有助于减少甚至避免这种风险。3、避免因通货膨胀造成的损失4、筹资成本低5、还租形式灵活6、租赁期较短的租赁会使承租人因表外融资而不影响权益负债比例2.1租赁2.2租赁期2.3不可撤销租赁2.4资产余值2.5担保余值、未担保余值2.6租赁开始日2.7租赁期开始日2.8租赁资产公允价值2.9优惠购买选择权2.10优惠续租权2.11或有租金2.12履约成本2.13租赁内含利率2.1

7、4初始直接费用2.15最低租赁付款额2.16最低租赁收款额二、租赁会计有关的基本概念2.1租赁（lease）在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。我国与美国、国际会计准则委员会的不同之处在于，我国的租赁不包括土地的租赁。2.2租赁期(leaseterm)租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。2.3不可撤销租赁(non-cancellablelease)租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外：①经出租人同意。②承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。③承租人支付一笔足够大的额外款项

8、。④发生某些很少会出现的或有事项。2.4资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。资产余值＝担保余值＋未担保余值2.5.1担保余值(guaranteedresidualvalue)就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保