第5章 房地产策划的基本模式ppt课件.ppt

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1、《房地产策划》第五章房地产策划的基本模式8/17/20211问题引入房地产策划自诞生以来，逐渐形成了几大流派，每个流派均有其相应的策划模式，各种模式各有其优缺点，成功的房地产策划应该是对各种策划模式的综合应用。8/17/20212第一节房地产战略策划模式第二节房地产产品策划模式第三节房地产品牌策划模式第四节房地产全程策划模式8/17/20213第一节房地产战略策划模式一、战略策划的含义二、战略策划的特点四、战略策划的流程五、代表性的策划人三、战略策划的适用六、成功的策划项目七、存在的问题8/17/20214房地产战略策划是从宏观战略的高度对房地产企业或项目进行总体规划的一种策划模式

2、。房地产战略策划能从企业或项目的全局需求出发，有效地整合项目开发中的各种专业性操作，使其在统一的平台上实现总体目标。//一、战略策划模式的含义8/17/20215※强调对房地产市场宏观大势的把握与预测；※强调对房地产项目主题概念的策划与创新；※强调从全局和战略的高度出发整合并协调各个专业公司的职能。//二、战略策划模式的特点8/17/20216由于强调宏观战略以及主题概念创新，因而战略策划模式比较适合于以下情况：※房地产项目的前期总体策划；※大型房地产项目的策划；※市场中的领导企业。//三、战略策划模式的适用8/17/20217◢把握市场发展的大势，确定总体开发思路◢创新开发理念，

3、明确项目的市场定位◢设计市场策略，确定具体市场推广方案◢搭建协作平台，整合项目资源◢进行动态的跟踪监督管理//四、战略策划模式的流程8/17/20218策划案例——广州“星河湾”的战略策划8/17/20219※把握市场大势，确定总体开发思路市场大势：“华南板块”是广州未来的新城市居住中心,也是未来广州房地产竞争的焦点；广州郊区楼盘处于低价位、低成本的低档竞争态势；未来的新郊区楼盘不会再走低价位、低成本的老路，郊区楼盘正处于升级换代的前夜。开发思路：“星河湾”项目作为华南板块的门户，必须走全面创新的道路，开发个性化的高档住宅。//“星河湾”战略策划的要点8/17/202110※创新开

4、发理念，明确项目定位总体定位：将“星河湾”定位为广州华南板块中真正个性化的高档住宅区，并确定项目的开发主题。◢核心主题：创造广州第一个个性化、水文化和国际化的社区；◢分阶段主题：环境主题、休闲主题、社区主题、商业主题、泛地产主题等。//“星河湾”战略策划的要点8/17/202111※设计市场策略，确定市场推广方案市场领跑的策略：1800m长的中国首条骑江实木观光休闲大道，独家拥有天然活水生态循环系统。实力开发的策略：一江两河四湖六泳池四十多个园林水景的现房实景开盘；容积率1.2，绿化率高达50%。抢占先机的策略：该板块第一个开盘。//“星河湾”战略策划的要点8/17/202112※

5、整合项目资源整合了各种开发理念(居住郊区化、大盘化及泛地产理念)、各种相关产业(地产、园林、水景、教育)、各种专业团队(战略策划、规划设计、景观园林、广告推广)以及多种建筑风格(夏威夷、墨西哥、西班牙、新加坡及地中海风格)于一体。//“星河湾”战略策划的要点8/17/202113※动态监督管理通过会议与相关机构进行沟通，对项目的主题、规划、建筑、景观、立面、户型、配套、广告、营销等提出建议并进行推进。///“星河湾”战略策划的要点8/17/202114房地产战略策划模式是由著名策划师王志纲所倡导的一种策划模式。五、代表性的策划人战略策划模式创造了不少成功的案例，如广州星河湾、昆明世

6、博园、广州奥林匹克花园等。//六、成功的策划项目8/17/202115◢过于重视所谓的大势与概念，对房地产产品本身品质与细节的关注程度重视不够；◢对市场大势的把握很多时候来源于策划师的直觉判断，具有一定的主观性，可能会缺少科学依据；◢有可能会陷入城市策划和城市经营的误区。///七、该模式存在的问题8/17/202116第二节房地产产品策划模式一、产品策划的含义二、产品策划的特点四、产品策划的流程五、代表性的策划人三、产品策划的适用六、成功的策划项目七、存在的问题8/17/202117产品策划是指围绕产品本身(如户型、景观、配套等)进行调研、定位、设计、营销的策划模式。产品策划有助于

7、提升产品品质，实现房地产项目的个性化和差异化。//一、产品策划的含义8/17/202118◢根据市场需求来策划产品；◢策划的重点是产品定位和产品设计阶段；◢强调房地产产品的品质与细节。产品策划模式强调“要像造汽车一样来造房子！”汽车业与房地产业在设计、营销上的有何区别？//二、产品策划的特点8/17/202119策划案例——产品策划中的细节问题※住宅中的同层排水问题厨房、卫生间的排水管道绝大多数设置在本层楼板面下，一般只在排水横管末端弯头处设置检查口，该设计导致在使用