第5章 建设工程合同法律制度合同法ppt课件.ppt

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1、合同建设工程合同具有平等主体资格的当事人之间设立、变更或者终止权利义务关系的协议。是指勘察单位、设计单位、施工单位为建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、施工工作，建设单位接受工作成果并且支付相应价款的协议。相关概念：1建设工程合同的法律基础是1999年3月15日全国人民代表大会通过的《合同法》。该法1999年10月1日起实施2一、按合同的内容和范围分（一）建设工程总承包合同指工程总承包单位与建设单位之间签订的合同。（二）建设工程分包合同指总承包单位与分包单位之间签订的合同。3二、根据工程建设的不

2、同阶段分（一）建设工程勘察合同指承包人与发包人为了完成一定的勘察任务，明确双方权利、义务关系的协议。任务是为建设项目的选址、工程设计和施工提供科学可靠的依据。4二、根据工程建设的不同阶段分指承包人与发包人为了完成一定的设计任务，明确双方权利、义务关系的协议。包括初步设计和施工图设计。（二）建设工程设计合同5指承包人与发包人为了完成商定的建筑、安装工程，明确双方权利、义务关系的协议。二、根据工程建设的不同阶段分（三）建设工程施工合同工程施工是指对工程进行实际的建设过程。6一、订立建设工程合同的原则主

3、体必须合法；内容必须合法；形式必须合法；程序必须合法。（一）合法原则7一、订立建设工程合同的原则平等，是指当事人双方的法律地位平等，即双方以平等的主体身份协商订立和变更合同，不存在一方为主要主体，另一方为次要主体或从属主体的问题。自愿，是指完全出自当事人自己的意志，表达了当事人的真实意愿。任何一方不得将自己的意志强加给对方，也不允许第三者进行非法干预。发包人和承包人在法律地位上的完全平等。（二）平等、自愿的原则8一、订立建设工程合同的原则民事主体必须按照公平原则设立、变更或者消灭民事法律关系；订立

4、建筑合同的当事人要诚实，不得有隐瞒、欺诈的成分。（三）公平、诚实信用原则9书面形式其它形式合同书信件数据电文公证形式推定形式口头形式合同的形式二、订立建筑工程合同的形式和程序10二、订立建筑工程合同的形式和程序建筑工程合同是要式合同，必须采取书面形式，并且参照国家推荐使用的示范文本签订。（一）订立的建筑工程合同的形式11订立合同的方式要约承诺（二）订立建筑工程合同的程序12（二）订立建设工程合同的程序又称为引诱要约，指希望他人向自己发出要约的意思表示。如招标公告、投标邀请书。1.要约邀请在发出要约

5、邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没有给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担法律责任。13（二）订立建设工程合同的程序又称为发盘、出盘、发价或报价等，指希望和他人订立合同的意思表示。在要约中，提出要约的一方为要约人，要约发向的一方为受要约人。要约应具备：1）内容确定；2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。2.要约要约的效力：要约到达受要约人时生效。要约可以撤回、撤消。14指受要约人同意要约的意思表示。承诺生效应符合以下条件：1）承诺必须由受要约人向要约人作出；2）承诺的

6、内容应当与要约的内容相一致；3）受要约人应当在承诺期限内作出承诺。（二）订立建设工程合同的程序3.承诺：承诺的效力承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同即告成立。15发包人与承包单位依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。（二）订立建设工程合同的程序4.签订合同：16三、建设工程合同的主要条款1.当事人的名称（或姓名）和住所2.标的：指合同权利和义务所指向的对象3.数量4.质量5.价款或者报酬6.履行期限、地点和方式7.违约责任8.解决争议的方法（一）一般合同应具备的主要条款17除了应具备一般合

7、同的条款外，还应具备如下条件：1.工程概况，工程名称、地点、规模；2.提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限；3.勘察或设计的质量要求；4.勘察或设计费用；5.双方当事人权利与义务。（二）勘察、设计合同应具备的条款18工程施工合同是建设工程合同中最为复杂的合同，除了一般合同外还应具备：1.工程范围：明确承包的具体内容；2.建设工期：应以国家工期定额为依据确定工期；3.中间交工工程的开工和竣工工期；4.工程质量等级；5.合同价；确定方式有：①固定价；②可调价；③成本加酬金。6.技术资料交付时间；

8、7.材料和设备的供应责任；8.拨款和结算：拨付工程价款和结算的方式和时间；9.竣工验收；10.质量保修范围和质量保证期；11.双方相互协作条款。（三）施工合同应具备的条款19合同生效是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。合同的效力即是合同的法律效力，是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定的法律约束力。有效合同对当事人具有法律约束力，国家法律予以保护，无效合同不具有法律约束力。建设工程合同的效力《合同法》就合同的效力问题规定了有效合同、无效合