第3章 工程经济分析与评价的基本原理(佘)ppt课件.ppt

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1、第3章工程经济分析与评价的基本原理1工程经济要素2工程经济性判断的基本指标3工程方案经济性分析比较的基本方法4价值工程原理5费用效益分析1工程经济要素1.1工程经济要素基本构成1.2资金来源、投资、资产的关系1.3各要素之间的关系1.4方案的投资回报1.1工程经济要素基本构成1.1.1投资与资产1.1.2运营收益1.1.3运营费用1.1.4利润1.1.5税金1.1.1投资与资产投资是指工程技术方案在实施初期一次性投入的费用总和，它必须具备投资主体、投资客体、投资目的和投资方式等要素。建设项目总投资最终形成四类资产。固定资产是指在社会再生产过程中较长时间为生产和人民生活服务的物质资料，通

2、常是使用年限在一年以上且单位价值在规定的标准以上的有形资产；流动资产是指为维持一定规模生产所需最低周转资金和存货，包括必要的现金、各种存款、应收及应付款项、存货等，它的使用价值和价值基本上一次全部转移到产品中去；无形资产是相对于有形资产而言的，是企业长期使用而没有实物形态，却能为其带来经济利益的资产，包括工业产权(专利权、商标权等)、专有技术、著作权、土地使用权、特许经营权、商誉等；其他资产指企业除以上资产以外的其他长期资产，包括特准储备物资、开办费、租入固定资产的改良及大修支出等。2．建筑安装工程费用1．设备工器具购置费用3．工程建设其它费用4．预备费5．建设期贷款利息(1)基本预备

3、费(2)涨价预备费动态投资部分静态投资部分建设项目总投资建设投资流动资金＝流动资产－流动负债指维持生产所占用的全部资金现金存货应收帐款应付帐款工程费用固定资产无形资产其他资产流动资产建筑安装工程费：我国建筑安装工程费用直接费直接工程费人工费材料费机械费措施费环境保护费、文明施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、脚手架费等间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费用等利润税金基本预备费：指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要实现预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。涨价预备费：指

4、对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。建设期利息的估算利息：建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，计算建设期利息时，为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年按照全年计息，其计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第1年300万元；第2年600万元；第3年400万元，年利率为6%，试计算建设期利息。解：在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息=1/2×3

5、00×6%=9万元第2年应计利息=（300+9+1/2×600）×6%=36.54万元第3年应计利息=（300+9+600+36.54+1/2×400）×6%=68.73万元建设期利息总和=9+36.54+68.73=114.27万元1.1.2运营收益是指工程技术方案投入运行使用后所产生的成果或收入。如：建设项目建成投入使用后的销售收入＝产品的销售数量×销售价格1.1.3运营费用是指工程技术方案投入使用后在运行使用中所发生的成本支出。工程经济分析中所指的费用、成本、支出等通常是指经营成本（又叫付现成本）。（1）关于成本的几个概念1）经营成本与总成本2）固定成本与可变成本3）平均成本、边

6、际成本、沉没成本等①折旧、摊销费、维简费②销售费用③管理费用④财务费用经营成本总成本费用商品成本①生产成本②利息支出③外购原料、燃料、动力④工资及福利费⑤修理费⑥其他费用方案运行过程中经常性发生的费用1）经营成本与总成本经营成本是一种付现成本，是以现金流量实现为依据的成本耗费，而总成本是从企业财务会计角度，核算生产产品的全部资源耗费。产品总成本中包含有固定资产的折旧费用、采掘采伐类企业维持简单再生产的维简费和无形资产的摊销费，它们是对方案初期投资所形成资产的补偿价值。而在工程经济分析中，他们并不是现金支出，而只是方案内部的一种现金转移，由于方案的投资已计入现金流量，如果再将折旧费等计入

7、现金流量，将会发生重复计算。2）固定成本与可变成本固定成本是指在一定生产规模限度内不随产品产量而变动的费用。可变成本是指产品成本中随产品产量变动而变动的费用。总成本可变成本固定成本外购原材料、燃料及动力费包装费生产人员工资及福利费非生产人员工资及福利费修理费办公费、管理费等其他费折旧费摊销费维简费利息支出经营成本3）平均成本、边际成本、沉没成本等平均成本：是指产品总成本与产品总产量之比，即单位产品成本。边际成本：是指在一定产量水平下，增加或减少