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1、第12章委托监理与勘察设计及采购合同管理12.1工程委托监理合同管理《建设工程委托监理合同》(示范文本GF-2012-0202)由“协议书”、“通用条件”“专用条件”三大部分组成。委托监理合同是指建设单位（称委托人）聘请监理单位（称受托人）对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协议。12.1.1监理合同示范文本及合同有效期1．监理合同示范文本本合同文件及其解释顺序如下：(１)协议书.(２)中标通知书或委托书(３)专用条件及附录A、附录B.(４)通用条件.(５)投标文件或监理与相关服务建议书(６)“专用条件”.2．合同有效期监理合同的有效
2、期即监理人的责任期。不是以约定的日历天数为准，而是以监理人是否完成了包括附加工作和额外工作的义务来判定。因此通用条款规定，监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，监理合同才终止。12.1.2监理人应完成的监理工作１?正常工作“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作.２?附加工作“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作.在新版合同范本中取消了“额外工作”,原来意义的“额外工作”都并入“附加
3、工作”.３?相关服务“相关服务”是指监理人受委托人的委托,按照本合同约定,在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动.这一工作是新版示范文本新加的内容,去掉了原来的“额外工作”.12.1.3监理合同的价款与酬金1．正常工作的酬金2．附加工作的酬金发生附加监理工作，双方应另行签订补充协议。计算方式：报酬=附加工作天数×（合同约定的报酬÷合同约定的监理服务天数)。3．额外工作的酬金按实际增加的工作天数计算补偿金，可参照上述公式确定。4．奖金监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。计算
4、方式：奖金=工程节省费用×报酬比率。１２.１.３签约酬金与支付１.签约酬金签约酬金包括监理酬金和相关服务酬金２.监理酬金监理酬金是正常工作酬金,它指监理人完成正常工作,委托人应给付监理人并在协议书中载明的酬金额.３.相关服务酬金相关服务酬金包括:勘察阶段服务酬金、设计阶段服务酬金、保修阶段服务酬金和其他相关服务酬金.４.附加工作酬金附加工作酬金是指监理人完成附加工作,委托人应给付监理人的金额.５.奖金奖金是监理人在监理工作过程中提出的合理化建议,使委托人得到了经济效益,委托人应按专用条件中的约定给予的经济奖励.６.支付监理人应在本合同约定
5、的每次应付款时间的７天前,向委托人提交支付申请书.支付申请书应当说明当期应付款总额,并列出当期应支付的款项及其金额.支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用.12.1.4监理人的义务１.监理人必须完成的22项工作内容(1)编制监理规划及其细则,并在第一次工地会议７天前报委托人.(2)参加委托人主持的图纸会审和设计交底会议.(3)参加由委托人主持的第一次工地会议;主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议.(4)审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符
6、合性.(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格.(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况.(7)审查施工承包人提交的施工进度计划,核查承包人对施工进度计划的调整.(8)检查施工承包人的试验室.(9)审核施工分包人资质条件.(10)查验施工承包人的施工测量放线成果.(11)审查工程开工条件,对条件具备的签发开工令.(12)审查施工承包人报送的工程材料设备等质量证明文件的有效性和符合性,并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检.(13)审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或出具工程款支
7、付证书,并报委托人审核、批准.(14)在巡视、旁站和检验过程中,发现工程质量、施工安全存在事故隐患的,要求施工承包人整改并报委托人.(15)经委托人同意,签发工程暂停令和复工令.(16)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准.(17)验收隐蔽工程、分部分项工程.(18)审查施工承包人提交的工程变更申请,协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项.(19)审查施工承包人提交的竣工验收申请,编写工程质量评估报告.(20)参加工程竣工验收,签署竣工验收意见.(21)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报
8、委托人.(22)编制、整理工程监理归档文件并报委托人.２?监理人必须执行的监理依据(１)适用的法律、行政法规及部门规章.(２)与工程有关的标准.(３)工程设计及有关文件.(４)本合同及委托人与
