精品文案2019年青岛绿城理想之城项目整合推广提案ppt课件.ppt

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1、「造城」之后青岛绿城理想之城项目整合推广提案本案包括以下几个方面内容：一、对于本案地块之考察及理解；二、关于项目规划特征及新城市主义对照研究；三、项目市场环境中所必须面对的三大问题及对策探讨；四、本案MSA推广执行及视觉工程。一、对于本案地块之考察及理解2019年9月，该是于丰收的秋天，深圳九牛创意一行先后三次至项目地块现场考察，结合发展商提供的相关资料，再通过多渠道的市场考察，我们对地块的判断可用三个关键词表示：生态城市大盘关于“大盘”理解大盘影响力并非看其体量有多大，而是看你和城市的关系有多大，能调动多少资源为己所用》》C空间趋势A

2、城市文脉B城市规划大盘A、城市文脉青岛以历史发展为线索主要有以下三个文化类型：1.东夷文化。6000年以前，青岛所处的胶东半岛已有了人类的生存和繁衍，他们被统称为“夷”或“东夷”。反映这一历史时期的文化点主要有：南阡遗址、三里河遗址、城子遗址、东岳石遗址、西皇姑庵遗址等。2.齐鲁文化。西周初年，齐、鲁两大诸侯国在山东地区建立，标志着齐鲁文化区域的建立。青岛地为齐国所辖，春秋时期，齐国曾盛极一时。特别是山东孔孟思想盛行，讲求仁义礼智信，涌现了一大批思想家，孔子老子孟子孙子等等，故历史常称“山东多谋士”、“山东出好汉”，青岛隶属山东，受此影

3、响颇深。3.近代文化青岛在中国近代史上具有重要地位。中国近代史的开端“五四”运动因青岛主权归属问题而爆发。近代青岛历经清政府、德国、北洋政府、国民党政府、日本、美国统治，有长达50余年的殖民地半殖民地历史，是一个殖民文化色彩浓重的城市。这段历史遗留下大量的文化遗产，记载了青岛的屈辱与繁华。记录这段历史的文化点有：前海栈桥、德国提督府旧址、八大关建筑群、江苏路基督教堂、浙江路天主教堂等。JOIN九牛创意青岛城市文脉研判：在青岛城市历程中，可谓是：齐鲁文化促进了青岛人的思想内涵的形成，近代文化则更多影响了青岛开放的表象，所以，严格意义上说，

4、青岛骨子里流淌的是齐鲁孔孟思想的血，思维高格，凡事谋求深远，尽管城市表面生长的是洋房（开放）。B、城市规划1900年，青岛第一个城市规划，德人确立了“建港建城”；1939年，日本人制定了“青岛特别市地方规划”，“南宿北工”；青岛自实施新的城市总体规划以来，一直讲求“一湾、两翼、三极”。本地块正处于青岛城市组团发展、城市扩张的高速阶段。城市规划的目标经历了这样几个过程：港→工→城，下一步会走向何方？城市规划到底以什么为出发点？C、空间趋势前面知，青岛城市规划经历了“港→工→城”这样的阶段，下一步空间趋势又人如何？这是本案项目最为关注的区域

5、价值认识问题。我们不妨从新的角度来认识青岛城市规划问题，从而剖析城市空间趋势：城市的规划一旦从功能为导向升级到居住为导向，整个城市空间格局将会发生根本性的变化，城市将更以人为本，所有的其它功能空间将以居住空间为中心。所以说，居住区才是城市空间核心，宜居性才是城市发展的根本。功能分区为导向的城市规划居住为导向的城市规划正如亚里士多德说：“人们为了安全，来到城市；为了美好的生活，聚居于城市。”这才是城市的意义。关于“生态”理解关于生态，可以从几方面体现，一是山与湖，二是大量的原生植被和昆虫鸟类，三是地块坡地高差，四则是项目不足1的低容积率…

6、…而这一切只是表象，我们将要打造一个可持续性城镇的决心，才是生态性的最好解读。关于“城市”理解用城市这一关键词来描述地块特征，除了表明与城市的距离之近以外，我们更想借此表达一个观念，就是我们的开发理念不是去做一个郊居化主义者，而是要做一个“城”。［一、对于本案地块之考察及理解］之小结：■项目作为青岛城市罕见大盘，除了顺应城市规划之外，还应从新的角度引领城市空间发展趋势，跳出政府规划以功能分区为导向的思维，而从城市的使用者（居住者）即居住为导向来剖析地块区域价值；■“山东多谋士”，大盘目标群遍及全城，故必理解和把握城市文脉，了解他们因城市

7、历史文脉而赋有的外放内谋的共性；■项目的良好生态性，则要上升到可持续人居的战略高度；■同样项目的城市性，也不只简单看成一个距离配套问题，而上升到一种新的开发模式问题来认识。二、项目规划特征及新城市主义对照研究关于项目规划特征描述：本项目将居住、商业、办公、文化娱乐等多样化的城市功能混合在一起，形成一个综合性的、多样化的社区，以实现建筑、空间、环境、景观乃至居民的多样性，使不同的生活方式共融，创造方便、高效、24小时都充满活力和吸引力的城市社区，同时也是最为经济和可持续发展的模式。我们做的是“城”的概念，打造的是“理想之城”，就要将空间和

8、生活品质结合在一起，使人们生活在理想城市的环境中，在“城里”的任何一个地方，都能感受得到街区邻里的声声问候与欢声笑语。———————以上完全摘自发展商提供的广告招标书内容根据项目初步资料，我们最少可提炼如下