科学社会主义论文从房价上涨来看社会主义公平.doc

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1、硕士研究生课程论文课程：《科学社会主义》任课教师：学期：成绩从房价上涨来看社会主义公平姓名学号院系专业班级提交时间：年月日摘要：房地产行业是我国国民经济的支柱产业，住房问题既是社会问题也是经济问题。关注民生是构建和谐社会、实现公平正义的出发点和落脚点。住房问题涉及千家万户老百姓的切身利益。目前，老百姓购不起房，表面上是房价过高，深层次是住房制度不合理，其实质是社会成员占有公共资源不均等，根本原因是机会不公平、规则不公平造成的。因此，必须深化改革，以实现社会主义公平。关键词：房地产政策；市场经济；宏观调控；改革近几年，我国的房价一涨再涨、屡创新高，国家为此也进行几

2、次宏观调控，但作用并不理想。这不由得使我想起了我们在经济生活中学习过的价值规律与宏观调控的相关知识：价值规律是市场调节的无形的手，而宏观调控是市场调节的有形的手。价值规律是普遍存在的规律，它对市场的运行起着十分重要的作用，但价值规律有其弊端，这个弊端需要由国家的宏观调控来弥补，正所谓“有形手，无形手，手拉手，向前走。”但是，到目前为止，房价还没有恢复到理性的价格，那么，很多人可能会问，这是价值规律失灵了？还是宏观调控失效了呢？我认为，这既不是价值规律失灵了，也不是宏观调控失效了，而是市场经济正常范围内的运行和调整。为什么说房价一再上涨还是正常的呢？我有如下几个原

3、因：首先，我们曾经学过，市场调节具盲目性、自发性和滞后性。在市场竞争中，房地产开发商为了赚到更多的钱，往往私自对预先设计好的供求关系进行调整，在预先设计的供求大体平衡的基础上，减少供给，如：将楼房分成一期、二期、三期等出售，推出一期时给别人的感觉是房子供给少，而需求却很多……根据价值规律，我们很容易判断出，在这种条件下，房价肯定要上涨，而后面的二期、三期等，在保证一期涨后价格的基础上，再制造出紧张的气氛，又会造成供不应求的假象，又会卖上更好的价钱……其次，地方政府官员过于追求经济效益或个人业绩。对于开发商分期开工、逐渐提价的行为，地方政府往往是睁一只眼闭一只眼。

4、为什么这样做呢，因为房地产价格的提高，能给本地区带来很客观的税收收益。个别官员也把大肆兴建土木工程作为其有力的政绩来加以吹捧。这样，为了维护既得的收益，在这些利益的驱动下，地方政府对国家宏观调控的政令变相地不执行或拖时间。这就是在价值规律调节过程中暴露问题后，国家宏观调控不能及时解决问题的重要原因。再次，人民生活水平提高，手中余钱增多，投资愿望迫切。在经济生活中，我们学到了近些年，我们国家的GDP始终在保持着很快的增长速度，这样使得人民手中的可支配余额越来越多。而随着这两年的物价的持续上涨，人们怕购买力缩小，大都希望把钱投资出去，因此人民的投资愿望十分的明显。投

5、资的增长，直接推动了房地产行业的发展和房价的提升。最后，不得不提的是人民币一直在升值。人民币的升值使得境外游资大规模涌入中国。以美元为例，假设原来在中国投资10000美元能买到相当于人民币8.7万元的一套房子，当人民币升值后，老外投资买的这套8.7万的房子保守地说原价买掉，现在的8.7万元的却因人民币的升值而能换得更多的美元（按汇率7.4计算的话，能换回8.7/7.4*10000=11756.76美元，这一投资行为赚到了11756.76-10000=1756.76美元。除了从以上的经济学方面分析以外，我们也要考虑到房价对于社会主义公平的影响。因为房屋问题应该是关

6、系国计民生、关系人民生存与发展的根本问题，它与铁路及水利、水电等都是我国的基础设施，都是人民生存与发展的重要保证。将其收归国有，既能体现出计划和市场相结合，显出宏观调控的重要作用，又能更好地保证人民的基本权利，而且在将其开发建设权收归国有后，国家能很好地控制房子价格，不但能增加国家的财政收入，而且能够使市场在价值规律和宏观调控的基础上，能够健康有序的长久发展下去。关注民生是构建和谐社会、实现公平正义的出发点和落脚点。住房问题涉及千家万户老百姓的切身利益。目前，老百姓购不起房，表面上是房价过高，深层次是住房制度不合理，其实质是社会成员占有公共资源不均等，根本原因是

7、机会不公平、规则不公平造成的。因此，必须深化改革，主要是实施按户籍核定购置住房资源制度。　　应该看到，在控制城市房价上涨的问题上，尽管各级政府下了很大力气，采取了许多有力措施，但依然没能解决房价上涨过高过快的问题。房价上涨主要是由需求拉动、利益驱动、成本推动、关联互动的机制所决定的。其主要问题：首先是居民对城市的需求过大。农村居民想进城，乡里、县里的居民想到城市，小城市的居民想到省会城市乃至北京、上海等特大城市居住，这种需求不断地推动房价上涨，使城市越来越大，也使资本、人才向大城市积聚，小城镇建设难以发展。其次是住房开发成本过大。政府在住房开发方面收取过高的税费

8、种类达40多种，税费加上