武汉市商品房预售相关步骤资料清单.doc

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1、...房屋基础信息（测绘成果）管理《图审》资料清单：1.《企业法人营业执照》2.《房地产开发企业资质证书》3.《房屋测绘成果》4.《国有土地使用证》及附图（宗地图）5.《建设工程规划许可证》及附件和附图（核位红线图、红线定位图）6.《建设工程规划验收合格证》及附件、附图（竣工图）（实测收取）7.《建筑工程竣工验收备案证》（实测收取）8.经规划批准的总平面图及各栋全套建筑施工图9.人防办结合民用建筑修建防空地下室联系单10.人防部门验收单（实测收取）※以上资料核对原件，收取复印件工作结果：《房屋基础信息（测绘成果）采集单》基

2、本工作流程如下：受理----预（实）测成果初审----预（实）测建盘初审----预（实）测成果及建盘审核----出具《房屋基础信息（测绘成果）采集单》.......商品房预售方案备案资料清单:1.《建设工程规划许可证》2.经规划批准的总平面图3.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；（2）项目建设情况；（3）预售计划；（4）本次用于销售以及开发企业保留不予销售的情况；（5）商品房销售价格以及定价和合理调价方式、方法；（6）销售方式；（7）解决销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案；（8）企业认为需要说明的其他事项；（9）遵守

3、先关法律法规规章的承诺。（收原件）4.《可售房源价格表》（收原件）5.物价部门关于经济适用住房销售基准价格批复（收取复印件）工作结果：《商品房预售方案备案证明》基本工作流程如下：开发企业网上填报预售信息----申请商品房预售方案备案----审核----出具《商品房预售方案备案证明》.......预售资金监管资料清单：开设监管账户时提交1.《企业法人营业执照》2.《商品房预售方案备案证明》3.基本户开户许可证（核原件，收复印件）4.经办人委托书及（核原件，收复印件）5.要求提交的其他资料签订三方监管协议时提交：6.施工合同及

4、建筑材料、设备购销合同等（核原件，收复印件）7.工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（核原件，收复印件）8．项目成本预算（核原件，收复印件）9.与资金监管相关的其他资料（核原件，收复印件）10.项目形象进度现场照片（收取原件）工作结果：《市商品房预售资金监管协议书》基本工作流程如下：开设监管账户----现场查勘项目形象进度，确认预售资金监管比例----企业、银行、监管机构签订《市商品房预售资金监管协议书》.......商品房（经济适用房）预售许可资料清单：1.《企业法人营业执照》（核原件，收复印件）2.《房地长开发企业

5、资质等级证书》（核原件，收复印件）3.《国有土地使用证》及附图（宗地图）（核原件，收复印件）4.《建设工程规划许可证》及附图（核位红线图、红线定位图）（核原件，收复印件）5.《建设工程规划验收合格证》及附件、附图（竣工图）（已通过规划验收）（核原件，收复印件）6.《建设工程施工许可证》及附图（核原件，收复印件）7.《建筑工程竣工验收备案证》（已通过单体工程质量验收的）（核原件，收复印件）8.《建设用地规划许可证》及附图（核原件，收复印件）9.《房屋基础信息（测绘成果）采集单》（收复印件）10.《商品房预售方案备案证明》（收

6、复印件）11.《市商品房预售资金监管协议书》（收复印件）12.土地出让合同（收复印件）13.土地使用权出让金全额缴纳收据(加盖开发企业公章)（收复印件）14.抵押债权人出具的书面证明（以土地使用权和在建工程抵押的提供）（收原件）15.《项目基本情况》.......1.《本次预售申请情况表》2.《楼栋概况表》3.《项目施工形象进度核查表》4.工程施工进度照片5.《工程款支付情况表》及工程施工合同（附由施工方按时支付工程进度款的说明）6.《关于车位（车库）可能性的说明》并附商品房买卖合同（说明收取原件，合同收取复印件）7.房管

7、部门关于经济适用住房项目计划（核对原件，收复印件）8.物价部门关于经济适用住房销售基准价格批复（核对原件，收复印件）9.房管部门关于动迁安置房的复函（核对原件，收复印件）10.经济适用房项目各类户型面积及桃树明细清册、各类户型图（收复印件）11.经批准、备案的《前期物业服务合同》（收复印件）12.经规划批准的总平面图（收复印件）13.建筑施工分层平面图工作成果：《商品房（经济适用住房）预售许可证》基本工作流程如下：受理（新城区由区开发办初审）----审核材料、现场查勘项目形象进度、售楼部是否符合开盘条件----审批----

8、核发《商品房（经济适用住房）预售许可证》----公示.......房屋买卖合同备案执行部门：个登记机构程序：1.买卖双方在市房地产市场信息网在线签订《市商品房买卖合同》或《市经济适用房买卖合同》。网络自动生成合同备案号；2.开发商在线下载并打印纸质合同文本，分数按需自行确定；3.买卖双方在纸质合同上签署