润和星城住宅区规划设计说明排版.pdf

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯润和星城详细规划设计说明书一、规划设计概况二、规划依据及参考资料三、规划设计原则四、规划设计整体框架五、公共建筑规划六、道路系统规划七、绿化环境景观规划八、建筑设计九、主要技术经济指标1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、规划设计原则与理念一、规划设计概况（一）原则该项目的地块位于长沙市望城镇经济开发区。基地位于望城县星城镇中华岭村，北1、和谐原则：侧为普瑞大道，东侧为黄金大道，西侧紧邻环境优美的长

2、沙市公安局驾考中心，南侧邻实现人与环境的和谐对话，加强住户行为与自然景观的亲密融合，使住区在成为可月亮岛路，交通便捷。地块到望城、新市政府车程仅10分钟，到五一广场约20分钟。游可居的惬意生活场所。利用并强化场址的自然生态特色，寻求与周围环境协同发展的正在兴建中的长沙火车西站与该地块仅几步之遥，交通十分便捷。途径。润和星城将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化新型居住小区。整个地块南高北低，南侧为原秀龙米厂用地，北侧为未开发的现状用地，场地高差较大。2、人本原则：强调以人为本，充分考虑住户对舒适、安全、方便、私密等方面的各种需求，以营地块总用地面积

3、195525.97平方米（合293.58亩），道路代征面积9347.13平方米造一个高度完善的人居空间；充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，（合14.02亩），净用地面积189177.66平方米（合284.05亩），其中包括公共绿地控制使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。用地4000.02平方米（合6.00亩）。用地北侧为正在开发的“世纪公园”和“恒大名都”两个楼盘。3、品质原则：驾考中心风景优美、树木葱郁、视野开阔，是本项目可利用的自然景观资源。采用现代前沿的规划理论及空间与环境的塑造手法，通过新颖的创意、合理的技术、完善的户型、优美的

4、环境等，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化高品质居住宅。充分体现润和星城的特色，使之成为望城县的一处标志性城市居住景观。二、规划依据及参考资料4、高效原则：力图在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社（一）《中华人民共和国城市规划法》(1990.4.1)；会效益、环境效益和经济效益的有机结合。（二）建设部《城市规划编制办法》(1991.9.3)；（三）建设部《城市规划编制办法实施细则》(1995.6.8)；5、特色原则：对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的（四）《城市居住区规划设

5、计规范》（GB50180-93）；（五）国家、湖南省及望城县相关法律、法规、标准、规范；整体环境具有鲜明的形象和品位特征，水体、绿带、城市、社区融为一体；二是通过精（六）《望城县城市总体规划》心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区（七）1：1000现状地形图；中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。（八）《望城县规划设计任务书》通过对建筑单体、空间形式的创意和四新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。立成景的组团核心。“三区”是指根据小区车行道和景观视线渗透要求而划分的三个分区，均有各自的（二）理念景观和环境特点，充分利用了基地的特殊条件。1、多类型住宅相组合（二）规划布局运用成熟的市场模式选择多种户型产品，将具有较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的低层别墅、多层花园洋房相结合，形成彼此间的优势均好性、多1、规划可操作性样性——新时代、新城区的新型社区可操作性关系到一个规划设计能否实现的问题，本规划各地块

7、、片区既联系又相对独立，规划适应开发阶段性的需要，具有灵活性和弹性。2、最大利用土地价值使建设成本较低、售价较高的低层别墅、多层花园洋房所占用地最大化，同时适当2、城市轴——城市景观轴线导入小区，强调与城市整体环境有机融合布置高层住宅以提高容积率，使土地利用价值和利润价值都实现最大化。这一理念突破了现有的住宅小区在规划范围内“独善其身”的设计模式，而是以一条城市轴贯穿小区，使之不仅成为了小区特有的标志性景观轴线，而且真正做到了从整3、景观资源整合渗透个城市的角度莱考虑居住区的规划，使润和星城完全的、有机的融合在城市环境中。最大限度的融合基地西侧驾考中心的优

8、美自然环境，通过合理的规划布局和空间组织使其渗透到住区的各个组团区