实测实量知识培训ppt课件.ppt

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1、实测实量知识培训产品质量实测实量操作指引一、目的通过定期评估，识别并消除项目风险。通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用范围适用于融创集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。三、取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。效率

2、原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。四、计算说明1.对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其它砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模

3、条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：①如现场仍具备实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；②如现场已不具备实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的75%计算标段合格率、项目合格率；③如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合

4、格率；2、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标段合格率。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日期后45天。（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：①如现场仍具备实测条件，则砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸

5、偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；②如现场已不具备实测条件，则砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的75%计算标段合格率、项目合格率；3、对于抹灰工程，按以下方法进行实测及计算处理：（1）抹灰工程实测条件，标段内单个楼栋应保证有3个标准楼层具备实测条件，且以上/以下楼层按正常施工工序组织施工，方可进行抹灰工程实测；否则，不进行抹灰工程实测。（2）抹灰表面严禁进行打磨。如在评估期间，发现抹灰表面存在打磨现象，不论其打磨区域是否在评估

6、抽样的范围内，抹灰工程中的平整度、垂直度、阴阳角、开间/进深四项指标，均按80%合格率计入，并按此计算标段合格率。4、对于商业项目、公租房项目，按以下方法进行实测及计算处理：（1）对于评估标段范围内存在底商、裙楼实测方法：①顶板水平度不参与实测，其它指标按正常标准进行实测；②测区抽选：抽取相应指标比例为10%。（2）对于公租房、经济适用房项目实测方法：维持正常评估标准不变。5、对于现场实测测区谎报、弄虚作假等违规行为的处罚：评估过程中如发现被评估项目存在测区谎报、弄虚作假等违规行为，评估组应及时上报集团工程管理部，集团工程管理部会对该项目进行集团通报批评，且该

7、项目当季度评估成绩折算为不高于50分。五、操作细则1．混凝土结构工程1.1基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.2截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。1.2.2测量工具：5米钢卷尺。1.2.3测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区、30个测点。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计

8、尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合