合同范本之施工合同合同价款.docx

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1、施工合同合同价款【篇一：建设工程施工合同价款签约分析】建设工程施工合同价款签约分析建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是对整个工程的实施起到总控制、总保障的纲领性经济法律文书。能否签订好、履行好工程施工合同中的价格条款，将直接影响合同双方的利益关系和工程目标是否能够实现。本文就建设工程施工合同价款签约进行分析研究，并提出解决的办法。一、施工合同中价格条款签约存在问题(一)合同约定条文过于简单合同约定条文过于简单，特别是在实行工程量清单招投标后，合同约定为固定单价合同，合同示范文本对于固定单价合同的条款约

2、定不甚明确，这些合同往往省略很多有关工程经济方面的详细约定，特别是关于工程变更、纠纷处理方面的约定。如某工程经公开招投标后，于2009年9月签订承包合同，为固定单价合同，工程量按实计算，并有下列条款：“施工期间无论定额和取费标准及材料价格如何变化，工程单项造价均不调整”。当期定额人工单价24、26、30元/工日，市场民工工资60～90元/工日，在施工单位的投标书中，发现其人工数量如下：24元/工日计5万工，26元/工日计15万工，30元/工日计10万工。进入施工阶段，人工价格大幅上涨，而且由于甲方拆迁不到位，致使施工方延期开工6个

3、月，至2011年5-6月份，已完成合同价的80%，此时市场民工工资已上涨至120～150元/工日。2011年10底施工单位以“市场人工价格猛涨导致严重亏损，无力履约”为由，向业主方提出书面合同索赔：【篇二：课时7第五章工程合同价款管理】第五章工程合同价款管理本章授课思路：考试大纲→基础知识点详解与专项训练→综合知识点与典型案例剖析→2014年真题第一步：考试大纲通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。包括：1.工程

4、合同价的类型及其适用条件；2.工程变更的处理；3.工程索赔的计算与审核；4.工程合同争议的处理。第二步：基础知识点详解与专项训练基础知识点一：施工合同的类型、组成及优先解释顺序1.目标：重点掌握施工合同的适用范围及合同文件解释顺序。2.知识点详解（1）建设工程施工合同的类型及适用范围目前常用的合同价款约定方式有以下3种：1）总价合同。总价合同是指承建双方在合同约定时，将工程项目的总造价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。其中固定总价合同仅适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目，固定总价合

5、同中承包商主要承担大部分风险。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目。2）单价合同。单价合同是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然后核算出合同总价。工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单

6、价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。单价可以调整的合同称为可调单价合同，一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。单价合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。3）其他合同。如成本加酬金合同，这种合同价款应包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。适用于以下项目：需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；新型的工程项目，

7、或对项目工程内容及技术经济指标不确定；项目风险很大。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。（2）《建设工程施工合同（示范文本）》gf－2013－0201的组成《示范文本》由合同协议书、通用条款、专用条款三部分组成（3）合同文件的优先解释顺序1）合同协议书；2）中标通知书；（如果有）3）投标函及投标函附录；（如果有）4）专用合同条款及其附件；5）通用合同条款；6）技术标准和要求；7）图纸；8）已标价工程量清单或预算书；9）其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该合同文件所作出的补充和修

8、改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。（4）合同条款的约定合法、公平、公正（5）合同发生纠纷的解决方式和解、调解、争议评审、仲裁或起诉3.专项