公司拟编制备考财务报表事宜涉及的该公司账面资产及负债公允价值项目资产评估.docx

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1、公司拟编制备考财务报表事宜涉及的该公司账面资产及负债公允价值项目资产评估评估方法（一）评估方法的选择本次评估是以财务报告为目的，为企业编制备考财务报表提供公允价值参考，评估对象为被评估单位申报的经审计后的账面资产及负债，根据本次评估目的、相关评估准则及会计准则规定、可搜集的资料，针对评估对象的属性特点，本项目采用成本法对各项资产及负债进行评估。（二）具体评估方法1．货币资金按核对无误后的账面值作为评估值。2．应收票据在了解款项形成原因、内容、性质的基础上进行实盘，以实存数确定评估值。3．各种应收款项在核实无误的基础上，采用账龄分析法和个别认定法确认应收款项的评估值，坏账

2、准备评估值为零。首先，评估人员对应收款项各客户进行分析，对很可能无法收回的款项，按照零值评估，其他应收款中母子公司内部往来，个别确定可以收回，对应的坏账准备评估值为零，确认为对正常销售款并无明显迹象表明无法收回的按照账龄分析法确认评估值，具体如下：账龄计提比例1年以内5.00%1-2年15.00%2-3年50.00%3年以上100.00%4．各种预付款项根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。5．存货存货分为包括原材料、在产品、产成品和发出商品。（1）原材料评估人员调查了评估基准日的市场价格，搜集了相关的价格信息资料，对购置时间较短、市场价格与账面价格相近

3、的原材料，以账面价格乘以核实后的数量确定评估价值；对库存时间长、流动性差、市场价格变化大的采用市价法进行评估，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值；对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的原材料，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后确定评估值。（2）在产品在产品可直接对外销售的参照产成品的评估方法进行评估；对生产环节停留时间短且料、工、费核算方法合理，其中的原材料价格接近基准日的市场价，按核实后账面值确定评估值；对于能将在产品折算成约当产量计算的，按折算后的

4、产成品，参照产成品的评估方法进行评估。（3）产成品一般以其完全成本为基础，根据该产品市场销售情况好坏决定是否加上适当的利润，或是要低于成本。对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金确定评估值；对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；对于滞销、积压、降价销售产品，根据其可收回净收益确定评估值。（4）发出商品在审核账账、账表相符的基础上，通过查阅会计记录和相关资料以及发函询证等程序，了解到发出商品性能状态，评估时

5、按核实后的账面值确定其评估值。（5）存货跌价准备评估为零。6．长期股权投资（1）评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况进行核实，并查阅投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等资料，以确定长期股权投资的真实性和完整性，在此基础上对被投资单位参照XX药业评估方法进行评估。即通过对被投资单位进行整体资产评估，确定其净资产数额，再根据XX药业所占的股份份额确定其评估值。计算公式：评估价值＝被投资单位的净资产评估值×股权比例（2）长期股权投资减值准备评估为零。7．固定资产-房屋建筑物根据本次评估的特定目的及被评估建筑物类资产的特点，以资产持续使用为前提，分别采用

6、市场比较法和成本法评估，同时固定资产减值准备评估为零。对于商品住宅采用市场比较法进行评估。市场比较法是指在求取一宗估价对象的价格时，根据替代原则，将待估对象与近期内已经发生了交易的类似项目实例加以比较对照，并根据后者已知的价格，参照该项目的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估期日价格的一种方法。其计算公式为：比准价格＝成交价格可比实例×修正系数交易情况×修正系数交易日期×修正系数区域因素×修正系数个别因素评估价值＝比准价格×建筑面积对于其他房屋建筑物采用成本法进行评估（不含土地使用权价值），即在持续使用的前提下，以重新建造该项资产的现行市值为基

7、础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术分析确定成新率，据此计算评估值，计算公式如下：评估值＝重置价值×成新率重置价值＝建安工程造价+前期费用及其它费用+资金成本（1）重置成本的确定1）建安工程造价的确定房屋建安工程造价的计算主要采用预决算调整法和类比推算法。A．预决算调整法即评估人员根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的价格文件，重新测算该工程的建筑安装工程造价。B．类比推算法其他同类结构形式的建筑物与用概预算编制法计算的该类建筑物重置建安工程造价相比较，调整其与该建筑物结构、装修、配套专业标准等差异对建安工程造价的影响因素，确定其