房地产广告营销企划法律风险排查指引.doc

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1、营销企划广告法律风险排查指引一、目的：根据相关法律法规，为确保绿地各项目对外发布的广告合法、合规，特制定本广告风险排查指引。二、适用对象：绿地/项目公司以自身名义以及第三方受绿地/项目公司委托对外发布的一切具有推介目的的户外/室/互联网广告，包括但不限于海报、彩页、广告、电子、软文、视频、公众号文章、朋友圈文章及广告等。三、适用说明：1、各类广告在起草、发布、审核等环节，均应当按照本指引进行风险审核，对已发布、仍未收回、删除的广告，应当按照本指引作相应调整，确保当前的广告合规。2、本指引自发布之日起实施。四、营销广告法律风险排查表营销广告法律风险排查表说明：加粗加下划线的部分，为重点关

2、注容。序号具体事项是否存在违反情况调整结果1.广告发布原则1.1真实、合法、诚实信用广告容及发布程序合法。广告所传达信息真实，任何明确具体的描述均应有事实依据，不应对自身无法控制的事项作出承诺，不应含有虚假的容，不应过分夸大，有意误导受众。2.禁止行为2.1无预售证禁止发布广告无预证广告需经公司部决策批准，才可对外发布。原则上无预售证项目禁止发布广告2.2禁止用语(1)国家级、最高级、世界级、百万级、甲级、超甲级、最佳、第一等表示排名、过分夸或没有依据的用语；(1)描述性词汇：顶级（顶尖/尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳/绝对）、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳（极佳）、至、

3、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著；(2)独家：独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者(3)领：世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领(4)歧视性词语：贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级(5)品牌：大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家(6)涉嫌诱导消费者：售罄、售空、再不抢就没了、史上最

4、低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、（免首付）、零距离、“价格你来定”(7)无法证明具体地理位置用词：CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上(8)教育类用词：学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上(9)送面积/房间/阳台、高拓等暗示改建和偷面积的用语。1.1承诺升值、投资回报、办理户口、就业、升学，或对其他无法控制的事宜作出承诺，

5、比如“XX道路开通在即”。1.2有悖社会良好风尚及公共秩序的容，包括风水、占卜、封建迷信、淫秽、、赌博、恐怖、暴力、民族、种族、、性别歧视等。1.1广告表现项目位置，应以道路的实际距离表示，不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。不得使用：直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交（经查证属实）、地铁旁（需1公里围）1.2融资、变相融资。（雷区：一些商业项目营销时提及的购房后返租金等）1.3诋毁、贬低其他生产经营者的商品或者服务等不正当竞争用语（包括与竞争对手进行不当的对比）。1.4使用虚

6、构、伪造或者无法验证、非权威或来源不明的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的。使用真实的上述数据、排名的，应当准确注明出处或评选机构、时间。1.5广告中避免涉及国家机关及其工作人员，不得使用其形象及名义。例外情况：对含有国家机关或政府工作人员信息的新闻报道、图片和证书，可以在销售接待现场展示，但应当注明新闻报道的出处。1.6禁止用图其他开发商的项目形象、环境。使用其他项目的效果图或者模型照片，应当在广告中注明。1.7来源不明的图片，包括自行在网络下载的图片。1.8合作广告公司以外的第三方提供的图片，如设计单位回访时拍摄的建筑物图片，但第三方书面同意的除外。1.9

7、未取得权利人书面授权，使用其肖像、个人隐私、图片、书法、音乐、字体（如方正字体）、专利、商标、经典形象等。1.10中华人民国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽、报纸报头及版面1.11禁止使用的推广方式禁止采用新闻报道形式发布广告。1.12不得以欺骗方式诱使用户点击互联网广告容，不得采用可能带有欺骗性、误导性、诱导性的表述，避免出现“标题党”、文不对题的情况。1.13未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，也不得以电子信息方式