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1、三里屯SOHO案例分析项目位置地理位置：位于工体北路南侧，在北京三里屯娱乐休闲区最核心繁华的位置。项目概况面积规划：总建筑面积47万平米，由商铺、公寓及写字楼组成商铺－13万平米，写字楼－12万平米，公寓－12万平米车位－7.4万平米项目概况完工日期：2008年12月－北区裙房（商铺）完工2009年9月－整体项目完工项目定位与区域划分业态划分：三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：“霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。项目定位及区域划分霓裳风采儿童天地品味家苑柔美生活电子科技儿童天地B1-F416,200sqm品味家苑B1-F520
2、,500sqm霓裳风采B1-F411,600sqm电子科技B1-F414,600Sqm柔美生活B1-F418,600sqmN*图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。项目北侧整栋使用面积2,6112,8162,7042,66810,799机房-商铺建筑面积3,7774,6424,4234,38717,228写字楼建筑面积6671821821761,207紧急通道5555总建筑面积4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合计整栋使用面积1,7821,8522,0001,7807,414机房-
3、商铺建筑面积2,6663,2413,0703,02912,005写字楼建筑面积451898987716紧急通道7575总建筑面积3,1923,3303,1593,116-12,796整栋使用面积2,8933,4043,1453,0993,01615,558-物业管理办公室1313商铺建筑面积4,0894,9044,6124,5644,55422,723写字楼建筑面积7511751791721731,449紧急通道80总建筑面积4,9335,0794,7914,7364,72724,265北侧塔楼1塔楼4塔楼2塔楼3塔楼5塔楼1塔楼2塔楼3*图纸仅供参考，一切以最终版本
4、合同为准。项目南侧整栋使用面积3,5293,5193,6243,35514,027机房-商铺建筑面积4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面积467757579697紧急通道3939总建筑面积5,4975,5835,4285,365-21,873整栋使用面积3,4852,9892,8972,94512,316机房-商铺/写字楼建筑面积4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面积6891441441441,121紧急通道4040总建筑面积5,1595,1494,7674,699-19,774南侧塔楼1塔楼4塔楼2塔楼3塔楼5塔楼
5、4塔楼5*图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。项目首层塔楼2商铺建筑面积:3,777写字楼建筑面积:667其他:55合计:4,498塔楼5商铺建筑面积:4,430写字楼建筑面积:689其他:40合计:5,159塔楼3商铺建筑面积:4,089写字楼建筑面积:751其他:93合计:4,933塔楼4商铺建筑面积:4,991写字楼建筑面积:467其他:39合计:5,497塔楼1商铺建筑面积:2,666写字楼建筑面积:451合计:3,192*图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。项目二层塔楼1商铺建筑面积:3,241写字楼建筑面积:89合计:3,330塔楼3商铺建筑面积:4,
6、904写字楼建筑面积:175合计:5,079塔楼2商铺建筑面积:4642写字楼建筑面积:182合计:4,824塔楼5商铺建筑面积:5,005写字楼建筑面积:144合计:5,149塔楼4商铺建筑面积:5,508写字楼建筑面积:75合计:5,583*图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。项目三层塔楼1商铺建筑面积:3,070写字楼建筑面积:89合计:3,159塔楼3商铺建筑面积:4,612写字楼建筑面积:179合计:4,791塔楼2商铺建筑面积:4,423写字楼建筑面积:182合计:4,605塔楼5商铺建筑面积:4,624写字楼建筑面积:144合计:4,767塔楼4商铺建
7、筑面积:5,353写字楼建筑面积:75合计:5,428*图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。项目四层塔楼1商铺建筑面积:3,029写字楼建筑面积:87合计:3,116塔楼3商铺建筑面积:4,564写字楼建筑面积:172合计:4,736塔楼2商铺建筑面积:4,387写字楼建筑面积:176合计:4,563塔楼5商铺建筑面积:4,555写字楼建筑面积:144合计:4,699塔楼4商铺建筑面积:5,289写字楼建筑面积:79合计:5,365*图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。项目五层塔楼3商铺建筑面积:4,544写字楼建筑面积:173合计:4,727*
