物业有限公司房屋共用部位日常维修养护方案.pdf

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1、.物业有限公司房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。房屋本体共用部位维修养护范围周期表范围房屋承重结构部位抗震结构部位公共通外公共道、楼梯墙基础层面梁、柱墙体构造体构造梁墙房屋间、公共面年限(年)墙面123△△4△5△△678☆☆910☆△1112△△△13△1415△△△△△16☆☆☆☆17181920☆☆△△△21△222324☆☆☆☆25△△262728△△△29△30☆☆☆☆☆△注:中修△大修☆1/24.(二)房

2、屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示:房屋本体共用部位日常维修养护方案序号项目内容计划方案由于使用不当造成结构局部受1、局部受损每周巡查一次,发损较轻,由工程管理部按房屋房屋承重及抗震结12、施工质量原因造成现问题,立即处理、修缮规定实施维修;如局部受构部位的结构问题维修损较重,应请专家“会诊”提出方案,委托专业公司实施1、外墙面起鼓脱落每周检查一遍,发由工程管理部按有关修缮规程2外墙面2、外墙面局部渗漏现问题,及时维修实施3、外墙面大面积渗漏1、隔热层破损每月检查,出现问由工程管理

3、部按相应作业指导3公共屋面2、防水层破损造成屋题,及时维修书实施维修面渗漏1、公用地面的维修改造2、公共通道、门厅的墙、公共通道、门厅、每周检查一遍,发由工程管理部按相应技术要求4天棚维护楼梯间现问题,及时维修实施维修3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示:房屋本体共用部位定期维修养护方案序号项目内容计划方案由于使用不当造成结构局部受每年对房屋基础进行1、局部受损损较轻,由工程管理部按房屋房屋承重及抗一次检查,注意白蚁12、施工质量原因造成的修缮

4、规定实施维修,如局部受震结构部位侵害、地基沉降、外结构问题损较重,应请专家“会诊”提力损坏等引起的损害出方案,委托专业公司实施1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻1、外墙面起鼓脱落新,防止面积继续扩2、外墙面局部渗漏由工程管理部按有关修缮规程2外墙面大及污染墙面3、外墙面大面积渗漏实施2、每年两季前对窗台4、外墙面翻新进行一次密封检查,防止雨水的侵入2/24.1、避雷网每年刷漆一次,防止锈蚀1、隔热层破损2、每年全面修补2、防水层破损造成屋一次屋面隔热层板;由工程管理部按相应作业指导3公共屋面面渗漏每半年疏通一次屋面

5、书实施维修3、避雷网脱焊、间断雨水口4、屋面积水3、每年对屋面防水层检修一次1、每半年对公共地面谁护一次1、公用地面的维修改造2、每年维修一次通2、公共通道、门厅的墙、道,门厅及楼梯间墙公共通道、门由工程管理部按相应技术要求4天棚维护壁、扶手及栏杆厅、楼梯间实施维修3、楼梯间墙面、扶手、3、每年全面维护一次踏步的维护楼梯间踏步,对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复(四)房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。房屋本体共用部位维修养护标准序号项目养护标准实施效果房屋承重及抗震结构部1、房屋修缮

6、标准1、安全、正常使用1位2、有关工程施工技术规范2、功能完好1、房屋修缮标准2外墙面无鼓无脱、无渗水、整洁统一2、外墙面修缮作业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损1、房屋修缮标准3公共屋面3、避雷网无间断,各种避雷装置焊接2、相应修缮作业规程点牢固可靠,通雷测试端实测电阻小于4欧姆1、相应建筑部分修缮技术1、整洁,无缺损,无霉迹4公共通道、门厅、楼梯间流程2、扶手完好,无张贴痕迹2、房屋修缮标准3/24.(五)房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表,如下表所示。房屋本体共用部位日常检查表名称编号地

7、址检查人负责人检查时间年月日检查结果损坏原因预防检查项目基本一般严重自然人为其他完好保养完好损坏损坏损坏损坏原因不善1□基础□承重部件□承重墙2□屋角□隔热层□接地面3□内墙角4□门□楼梯护栏□墙面检测方法□直观法□刺探法□仪器检测法□计算法整体质量评定□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏备注二、共用设施设备日常维修(一)确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示:共用设施设备维修养护周期表共用设施重大维修区内室外沟、渠、消防批电给排水工程项目导视牌道路照明池、井设施设备管道年限(年)123△△4△

8、5△△○△6△△78☆△9☆10☆△○☆114/24.12△△☆13△1415△△○○△16☆1718☆△△1920☆△△○☆21△2223△24△☆☆25△△○△2627☆28△△△2930☆△○○☆注:中修△大修☆更换○(二)共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。共用设施设备日常维修方案序号类型项目日常维

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