物业最新电梯安全管理制度汇编.pdf

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1、电梯安全管理制度物业服务有限公司二○一五年五月（一）电梯作业人员守则为了更好地配合业主，搞好电梯维修保养服务工作，提高电梯的完好率和利用率，使外委电梯维修人员的工作有序、有职、有责，特制订以下制度。一、实行定人定梯挂牌服务制，服务内容包括一般性的电梯故障维修和保养工作。二、所有到现场进行维修保养的外委工作人员必须按要求着装并佩带员工牌，以证明身份并接受项目和用户的监督。三、外委电梯工应严格按照工作计划要求，按期按质按量完成电梯的各级保养，对确有特殊情况要推迟计划安排的要先汇报本项目工程部长，并由工程部长向业主作好

2、解释工作，在征得同意后方可按调整后的时间进行。四、要确保按照各级保养项目进行电梯保养工作，要认真如实填写保养记录表，记录表要由工程部长当天签字认可。五、当安排的保养时间与业主使用发生矛盾时，应及时向工程部长反映，并与业主协调，妥善安排，不能强调保养时间而致使业主不便，甚至影响用户的营业和生产。六、外委驻场电梯工应于每月1日前将《员工考勤表》交给班长，由班长统一上交本项目工程部部长。七、节假日、业余时间的应急值班人员应严格遵守电梯《应急维修值班计划》。八、电梯发生疑难或重大故障时，电梯维修工必须服从电梯安全管理1/

3、17员的调动进行集中抢修，并作好维修记录。九、具体保养内容与要求参照《北京市电梯日常维护保养技术细则要求》进行，并应严格按照国标、地标《电梯定期保养程序》执行。（二）、1电梯安全操作规程一、在电梯行驶前的检查与准备工作。1.开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层平层区；2.开启轿厢内照明；3.每日电梯投入使用前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用；4.层门关闭后，从层门外不能用手拨启；当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动；5.平层准确度应在规定范围内；6.经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分；二

4、、电梯行驶中司机或管理人员应注意事项。1.在服务时间内，如司机必须离开或电梯停用时，须将轿厢内电源开关断开，如层门有能在外开启设施亦要将层门关好；无需司机的电梯，无须以上过程，只是电梯停用时，将轿厢内电源开关断开并挂停用牌；轿厢的载重量应不超过额定载重量；2.乘客电梯不允许作为载货电梯使用；3.不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需经管理部门批准，并严加安全保护措施后装运；4.严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶；不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号；5.不允许利用轿顶安

5、全窗或轿厢安全门的开启，来装运长物件；6.电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上;7.轿厢顶上部，除电梯应有设备外，不得放置他物;8.当电梯使用中发生如下故障时，司机或管理人员应立即通知维修人员，停用检修后方可使用。2/17三、层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；1.运行速度显著变化时；2.层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；3.行驶方向与选定方向相反时；4.如内选、平层、快速、召唤和指示信号失灵失控时，司机应立即掀按急停按钮；5.发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；6.当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续

6、运行时；7.安全钳误动作时；8.接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；9.发觉电气部件因过热而发出焦热的异味时；10.电梯使用完毕停用时，司机或管理人员应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。11.发生紧急事故时，司机应采取下列措施：12.当已发觉电梯失控而安全钳尚未起作用时，司机应保持镇静，并严肃告诫乘客切勿企图跳出轿厢，并作好承受因轿厢急停而产生冲击的思想准备；13.电梯行驶中突然发生停梯故障，司机应立即掀按警铃，并通知维修人员，设法使乘客安全退出轿厢；14.在机房用手轮盘车，使电梯短程升降时

7、，必须先将主电源断开，严格按“电梯故障困人救援规程”执行；15.电梯在以下三种严重情况时，须经部门严格检查，修复鉴定后方可使用：16.当电梯发生严重冲顶和墩底时；17.当发生火灾时：把各层厅门关闭，防止向其他楼层蔓延，切断电源。（如有消防电梯应当启用，但应由专业的人员使用与施救）18.当发生地震时：微震和轻震对电梯的破坏不大，但使轿厢、曳引部分、对重部分、导轨和导向部分受损或脱离以及电缆扯断，此时启动就会发生意想不到3/17的事故，如遇大地震时电梯禁止使用。（二）、2安全作业规程1.所有电梯均应纳入巡视范围。班组

8、应将电梯的巡视工作细分到人，明确值班人的巡视范围。2.巡视内容与标准：(1)机房温度在5～40℃之间，照明正常；环境达标；灭火器正常。(2)电梯控制柜及主机工作正常；电梯轿厢照明、通风、五方对讲、警铃功能正常。(3)电梯的内、外显示正常；平层偏差在规范值内。(4)电梯整机运行情况包括应急维修、例行检修、保养及正常运行。3.每天应进行两次巡视，第一次为每天上午上班高峰的第一