房地产估价报告-工业房产(成本法).pdf

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：******有限公司位于******房产抵押价值评估估价委托人：******有限公司房地产估价机构：山西同业房地产咨询估价有限责任公司参加估价的注册房地产估价师：******估价报告编号：晋同房评报字[201*]第*F***号估价报告出具日期：二○一*年**月***日致估价委托人函******有限公司：我公司接受贵方的委托，为了抵押贷款的需要，遵守公认的估价原则，按照严谨的估价程序，采用成本法对贵方所属的位于******，总建筑面积******平方米的房产在价值时点201*年**月***日的抵押价值进行了评估。估价目的：为确定房地产抵押贷款额

2、度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经评定，估价对象在价值时点时的正常市场价值为人民币********元整（RMB:*******元）；估价对象在考虑法定优先受偿款后的抵押价值为人民币********元整（RMB:*******元）。具体见《估价结果明细表》（下页）。估价有关情况和说明，请见附后的估价报告。本估价报告使用期限至201*年**月***日止。另请特别关注估价报告中的价值内涵和假设和限制条件及变现能力分析。此致法定代表人：山西同业房地产咨询估价有限责任公司二〇一*年**月***日估价结果明细表房产建筑面积评估单价评估总价幢号结构用途层数建成年代22证号（m）（元/

3、m）（万元）123456⋯⋯合计目录一、估价师声明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4二、估价假设和限制条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5三、估价结果报告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7（一）估价委托人⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7（二）房地产估价结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7（三）估价目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7（四）估价对象⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7（五）价值时点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9（六）价值类型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9（七）估价原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

4、9（八）估价依据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10（九）估价方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯102/21（十）估价结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11（十一）注册房地产估价师⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12（十二）实地查勘日期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12（十三）估价作业日期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12四、估价技术报告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13五、附件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公

5、正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本报告依据了估价委托人提供的相关资料，估价委托人对提供资料的真实性、完整性以及产生的后果负责，我们仅对操作过程及采用方法的公允性负责。8、注册房地产估价师参加估价的注册房地产估价师签名姓名注册号签名日期**

6、***********3/21*************估价假设和限制条件一、假设前提条件1、***合法有偿取得估价对象房地产，并支付有关税费。2、估价对象房地产作为工业用途，得到最有效利用。3、在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。4、任何有关估价对象的运作方式及程序符合国家和地方的有关法律、法规。5、估价对象房地产于价值时点未设定租赁权、抵押权等他项权利。6、估价对象房地产于价值时点未设定其它法定优先受偿款。7、估价委托人提供的《房屋所有权证》等资料复印件真实、合法、有效，估价对象房地产无司法机关查封、行政机关禁止转让情形，房地产权属清晰，无纠纷。二、限制

7、条件1、本报告估价结果是在本次估价特定的估价目的下形成的，即为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不对其他用途和目的负责，若改变用途或估价目的，需对估价对象重新评估。2、本报告估价结果是在现行正常市场状况下形成的，未考虑国家宏观调控政策发生变化、政策调整及遇有不可抗力对房地产价值可能产生的影响。3、本次评估估价对象建筑面积依据了估价委托人提供的《房屋所有权证》（*房权证**字第*********号）上所载建筑面积，我们并未进行实地丈量。4、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容导致有关方面