南宁碧桂园_天玺湾工程质量通病预防方案.doc

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1、编制人：校对人：审核人：审批人：南宁碧桂园·天玺湾三期工程质量通病预防方案专业资料质量通病预防方案为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本方案及施工措施。1.本方案是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。2.在工程的施工过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本方案。一、墙体抹灰裂缝防治方案及施工措施1、我施工单位的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。2、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。3、混凝土砌块出模（出釜）后的

2、停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。5、砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6、结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。7、体结构砌筑完成后应30d后再抹灰。8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。12二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治方案及施工措施1、在现浇板平面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在

3、板的上表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。2、现浇板的混凝土应采用中粗砂。3、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。4、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于10％。5、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm。6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

4、7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带，线管不应平行布置于梁边150mm以内。严禁水管水平埋设在现浇板中。8、现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹。9、现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护12时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不

5、得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。三、楼地面渗漏防治方案及施工措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞

6、口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做成馒头状，高出地面20mm。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。12防水层的泛水高度不得小于300mm

7、。5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度不应小于20mm。7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。四、外墙渗漏防治方案及施工措施1、外墙基层抹灰要使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。2、外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。3、外墙施工洞眼应按规范留置，封堵采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆抹严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实

8、。孔洞填塞专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4、外墙基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、外墙基