房地产项目前期报批流程介绍ppt课件.pptx

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1、房地产项目前期报批流程介绍主要内容一、引言二、前期流程图介绍三、具体流程讲解四、当前各项目所处流程及工作重点探讨一、引言前期流程的快慢决定着项目的开发速度，对项目的资金回笼速度起着决定性的作用。同时前期工作需要开展项目定位、方案及施工图设计、各项报批等大量的工作，如何在尽可能短的时间完成前期成为各房地产公司的主要工作，在一定程度上，前期的速度也体现了各家的水平。一、引言不同开发商拿地至销售时间对比：标标企业：龙湖灌口项目6个月、万科6-9个月、中海集美项目7个月一般企业：阳光翡丽湾约半年，常规约1年我们：同城湾9个月、高郡16个月，下个项目？？

2、二、前期流程图简介前置：技术审核节能评估责任单位：专业第三方、节能监察中心、经发局水土流失评估责任单位：专业第三方、水利局环境评审（开具影响类别确认书，报告审批）责任单位：专业第三方、环保局立项报备责任单位：业主、发改局项目报建责任单位：业主、建设局方案设计责任单位：业主、设计单位用地规划许可证责任单位：规划局用地处方案报批责任单位：规划局建设处、市政处土地初始登记责任单位：国土局权籍处施工图设计及修正责任单位：设计单位建设工程规划许可证责任单位：规划局建设处、市政处施工图审查责任单位：审图所消防专项审查责任单位：支队建审科或区大队人防专项审查

3、责任单位：审图所人防设计告知书责任单位：人防办地质勘察责任单位：业主、勘察单位防雷专项审查责任单位：气象局市政、绿化审查责任单位：市政园林局下接工程发包二、前期流程图简介工程招标责任单位：业主、咨询单位招标报备责任单位：招标办中标通知书责任单位：招标办中标通知书责任单位：招标办签订施工合同责任单位：合同双方交劳保责任单位：造价站支付及履约保函责任单位：银行或担保公司监督备案责任单位：质监站施工单位办理的其它手续责任单位：施工单位建设工程施工许可证责任单位：建设局开工备案责任单位：质监站上接施工图审查三、具体流程讲解节能评估责任单位：专业第三方、

4、市节能监察中心（一）节能评估主办单位：专业第三方、市节能监察中心前置工作：无后置工作：项目立项报备流程：委托专业第三方编制节能评估方案，再报节能监察中心审核批准。成果：项目节能专篇及其附表、节能评估审查意见书。点评：该流程没有实际意义，属于比较务虚的流程，一般房建项目也都能满足，拿地后可以提前做。外部资源：专业第三方阶段其它工作：方案设计、项目前期定位项目立项报备三、具体流程讲解（二）水土流失评估主办单位：专业第三方、水利局前置工作：无后置工作：项目立项报备流程：委托专业第三方编制水土流失方案，再报水利局审核批准。成果：水土保持方案、节能评估审

5、查意见书。点评：相对务虚的流程，该流程根据土方开挖及回填量做水土流失评估，要求项目施工时检测，目前尚未遇到。土方量大小对于评估会有影响，而这个数据根据我们的方案测定，所以有操作空间，尽量按小的评估。外部资源：专业第三方阶段其它工作：方案设计、项目前期定位水土流失评估责任单位：专业第三方、水利局项目立项报备三、具体流程讲解（三）方案设计主办单位：甲方、设计单位前置工作：项目定位后置工作：方案审批、施工图设计流程：设计单位根据甲方对项目的定位进行方案设计，确定项目总平面布置、单体形体、平面功能空间布置、项目外立面效果等。成果：方案设计文件。点评：方

6、案体现了项目定位、产品经营思路和品质，也基本上决定了项目建安成本的发生，为设计工作中最重要的一环。设计过程中核心问题注意提前向规划局征求意见。外部资源：规划局经办人员阶段其它工作：方案设计、项目前期策划方案设计项目定位方案审批施工图设计三、具体流程讲解（四）环境评审主办单位：专业第三方、环保局前置工作：方案设计确定总平后置工作：方案审批、竣工环评验收流程：设计完成总平面及建筑功能——报环保局根据规模和用途确定需要编制的环境影响文件（报告书、报告表、登记表）——委托专项公司编制环境影响文件——报环保局审批。成果：环评文件及批复点评：不同的环境影响

7、文件主要影响编制时间和审批，也影响收费，报告书要求最严格，一般的商品房项目编制报告有即可，确定时注意与经办人员沟通。外部资源：专业第三方，第三方与环保局一般都有很好的关系，可以委托他们进行环评定类和后续的审批沟通，如有必要适当提高付费。阶段其它工作：项目前期策划项目环评方案设计方案审批三、具体流程讲解（五）地质勘察主办单位：勘察公司、施工图审查公司前置工作：确定楼体布置、柱位和柱低轴力后置工作：地质勘察成果审查、施工图设计流程：方案或扩初设计确定楼体、柱位、柱低轴力——勘察作业——勘察成果审查——用于后续结构设计（主要桩基）。成果：地质勘察报告

8、点评：主要分析地质情况，为后续施工图设计、基坑支护的设计依据，要求能确实反应地质情况，所以要求每个钻孔都要跟踪，土层需要做相应的试验，地下水位、地下水