住宅工程质量通病专项方案措施.doc

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1、住宅工程质量通病专项方案措施1.0.编制依据及材料11.0-1编制依据11.0-2材料11.1.给水排水工程21.1-1.施工标准21.1-2.常见通病及解决措施6一给水排水共性通病6二、室内给水工程101.2.电气工程211.2-1施工标准211.2-2常见通病及解决措施24一、电气配管质量通病及解决办法24二、照明器具安装中常见的质量问题30三、开关、插座安装中存在的质量问题31四、防雷接地系统安装中存在的质量问题32五、等电位联结存在的质量问题34六：火灾自动报警及消防联动控制系统安装工程常见的质量通

2、病及预防措施351.3.通风与排烟工程3813.-1施工标准381.3-2常见通病及解决措施381.0.编制依据及材料1.0-1编制依据：1.DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》2.《江苏省住宅工程质量分户验收规则》1.0-2材料（1）购置材料必须按照图纸设计规范所要求的材质、规格、数量等来进行购置。（2）材料进场时须向监理单位申报材料进场报验单，经同意后方可施工。（3）材料进场后须在监理单位陪同下进行取样，再送至检测单位进行检测，检测合格后方可使用。1.1.给水排水工程1.1-1.施工

3、标准（1）给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向外侧边，便于观察、确认。（2）引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细沙土。（3）给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空一般不小于100mm；排水排出管道管顶上部净空一般不小于150mm。（4）室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得

4、有机械式连接管件；（5）管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料补充密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应表明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。（6）当给水排水管道穿过楼板（墙），地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10~15mm之间，套管

5、与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。（7）管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝时，管道系统应采取如下措施：①在结构缝处应采取柔性连接。②管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。③在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。（8）.水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置、形式和数量必须符合设计及相关规范的要求。顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为夏季，5~10mm；冬季，15~20mm.（9）.塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排

6、水系统伸缩节设置要求设置。（10）.埋地及所有可能隐蔽排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。（11）管道支吊架安装平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受暴晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10~30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差10mm左右。（12）给水管道末端应保持水压在0.05~0.35MPA范围内不渗不漏；室内给水管道作长期保压措施，确保无渗漏。（13）消防①防火套管、防火圈本体应标有规格

7、、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测报告必须齐全有效。②消火栓的施工图设置坐标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。（14）管道及支吊架①镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。②室外金属支吊架宜采用热镀锌防腐；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。（15）卫生器具①卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀

8、螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并表明位置。②卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验。③带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。（16）排水系统①排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道