建筑经济与企业管理第六章建筑产品价格成本利润.ppt

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1、建筑经济与企业管理－建筑产品价格成本利润林龙一、学习目的和要求了解我国建筑产品定价的依据和方式，质量成本的概念，工程成本的构成和分类;理解建筑产品具有商品属性，建筑产品价格形成的特点，建筑产品利润的来源；掌握建筑产品价格的构成，降低工程成本指标及降低工程成本的途径。二、课程内容6.1建筑产品具有商品属性6.2建筑产品的价格6.3建筑产品成本和利润考核要求建筑产品是商品1．识记：为什么说建筑产品是商品。2．领会：建筑产品具有商品属性。(一)建筑产品具有商品属性建筑产品具有商品属性建筑产品：由建安企业及有关单位共同劳动创造的具有生产能力或效益的固

2、定资产。建筑产品的商品属性表现：使用价值和价值的统一体；生产者的劳动是具体、抽象劳动；价值量由生产的社会必要劳动时间决定；价格以价值为基础。(一)建筑产品具有商品属性（2006.10试题）44．简述建筑产品的含义及其商品属性。（2007.10试题）41．建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。（）历年真题(一)建筑产品具有商品属性考核要求建筑产品的价格1．识记：(1)建筑产品价格形成的特点;(2)建筑产品价格的构成。2．领会：(1)建筑产品定价的方式；(2)建筑产品价格的定价依据。(二)建筑产品的价格建筑产品的价格形成的特点建

3、筑产品价格形成的特点单独个别定价动态性定价：时间、地区、管理、素质等因素；按构成分部定价分阶段定价：(二)建筑产品的价格投资估算设计概算施工图预算竣工决算建筑产品价格的构成理论价格：建筑产品的价格是其价值的货币表现。建筑产品价值：C+V+M耗费的生产资料价值C：原材料、折旧等劳动者为个人需要所创造的价值部分V：工资、附加费等劳动者为社会劳动创造的价值部分M：税金、利润等(二)建筑产品的价格建筑产品价格的构成实际价格：直接工程费：直接费（人、料、机）其他直接费现场经费（临时设施费、现场管理费）间接费：企业管理费、财务费用、其他费用。(二)建筑产

4、品的价格建筑产品的价格计划利润：国有施工企业按（直接费+间接费）7%计算；国有安装企业按直接费中的人工费的8.5%计算。税金：营业税：营业额×税率（3%）城建税：市区：7%；县城、镇5%；其他：1%。教育费附加：实缴营业税×附加率（3%）(二)建筑产品的价格建筑产品的价格建筑产品定价依据建安工程预算定额；地区统一的各项标准；国家或地区规定的利润率和税金标准。(二)建筑产品的价格建筑产品的价格建筑产品定价方式生产性建筑产品：施工图预算包干、招标工程标价民用建筑产品：平方米造价包干、商品住宅价格(二)建筑产品的价格（2007.01试题）23．建筑

5、产品价格形成具有的特点有（　　　　　）A．个别定价B．动态定价C．分部定价D．市场定价E．分阶段定价（2007.10试题）24．在下列各项中，属于建筑安装工程间接费的是（　　　　　）A．现场管理费B．临时设施费C．企业管理费D．财务费用E．其它费用历年真题(二)建筑产品的价格（2007.10试题）33．建筑产品竣工交付使用时，还必须编制_____________、形成建筑产品最终________________。（2008.01试题）24．影响建筑产品价格的动态因素有()A．时间因素B．地区因素C．管理因素D．人为因素E．素质因素33．建筑产

6、品在初步设计阶段，要根据概算定额编制___________________。历年真题(二)建筑产品的价格（2009.01试题）44.简述建筑产品价格的构成。（2010.01试题）25.构成建筑产品价格的直接工程费有()A.直接费B.企业管理费C.其它直接费D.现场经费E.利润历年真题(二)建筑产品的价格考核要求建筑产品的成本1．识记：(1)建筑产品成本的构成;(2)建筑产品成本的分类。2．领会：(1)建筑产品成本的指标；(2)质量成本项目。3．综合应用：联系实际提出降低工程成本的途径。(三)建筑产品成本和利润考核要求建筑产品利润1．识记：工程

7、结算利润的计算。2．领会：建筑产品利润的组成。(三)建筑产品成本和利润建筑产品成本构成和分类建筑产品成本的概念成本：商品生产中耗费的活劳动和物化劳动的货币表现。建筑产品成本：价值（C+V+M）中C+V的货币形式反映了生产建筑产品所支出的劳动消耗量的总和。建筑产品成本是企业耗费的补偿尺度，是衡量企业经营管理水平的重要指标之一，是实施经济核算的重要杠杆。(三)建筑产品成本和利润建筑产品成本构成和分类建筑产品成本构成直接成本：指施工中耗费的构成工程实体的各项支出。（人、料、机、其他直接费）间接成本：指企业各单位为组织和管理施工所发生的全部支出。（现

8、场经费、企业管理费）(三)建筑产品成本和利润建筑产品成本构成和分类(三)建筑产品成本和利润建筑产品价格直接工程费间接费计划利润税金直接费其他直接现场经费企管费财务费