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1、各类建筑产品的特点序号产品名称市场定位城市区位面积大小(㎡)特征功能设计要求配套备注1迷你一居服务于都市白领大都建在市30以内过渡产品,被替代性强,追求时尚,容易过5㎡卫生间+5㎡玄关兼厨交通,商业,休闲便捷,的年轻人区时,房+共用厅卧工作和生活切换迅精装,配置简单家具,电器速.拎包入住2合体一居服务于都市白领的年轻人大都建在市区30-60过渡产品厨卫独立.厅卧合体交通,商业,休闲便捷工作和生活切换迅,速.3标准一居两口之家.投资客交通方便的区位（城区城区边缘）60麻雀虽小,五脏俱全精巧小户型,功能区域有时相互借用,局部产生交叉,如厅餐.书房和卧室,阳台和工作间出租.出售
2、容易.居住基本属于过渡性厅:20-25卧12-15厨5-8卫3-5阳台自住时,对地段在意,对商业,教育,医疗等配套要求变高.市场追捧热销,放在楼盘中差的位置4二居室单身,三口之家,交通方便的80-90灵活多变的户型.精巧二居室.厅卧厨卫阳台基本功能齐自住时,对地段在意,90产品在消两代同住,投资区位（城区90如做投资时比一居室租户群宽,比三居室好全.阳台不要过大,以免占用对商业,教育,医疗等费者心目中客在卫生间的配城区边缘）3居室转售.租户租赁时更讲实用.其他空间.配套要求变高.无样板标置上,若定位单2-3环之间在南方属于过渡性产品准,购买后身,二口单卫生成为主无成就感
3、,间已购,三口之流原因找不到有家家或两代老少,是能适之后的愉悦最好双卫,应家庭和满足.人口结构的变化的需5三居室三口之家,两代交通方便的求100-130舒适性的产品.未来发展的主力户型.两功能较为齐全.在满足厅卧自住时,对地段在意,使用率:同住区位（城区代同住互不干扰.注重功能细化,并不是厨卫面积的条件下,增设其对商业,教育,医疗等塔77-22℅城区边缘）住宅空间的简单放大,在分割空间的同他功能,有限空间容纳无限配套要求变高板80-85℅2-3环之间时要注意户型的舒适性.避免过多的隔需求.功能复合化,空间模糊对公摊斤斤墙,减少面积的浪费.注重户型空间的均化是住宅的发
4、展趋势.面积计较好性.对公摊斤斤计较.舒适性体现在的均好性:动静比例55开,空间的均好性,是户型匀称的标志,动区中的客厅和餐厨阳台玄关次卫大致46开:静区中主卧和两个次卧或书房大致55开5平面大户具备一定经济实交通便利,150-180有精神需求,显现追求和业绩.大气,在面厅40-60主卧20-40厨8-12能设计大户型的大型力的人,或某领景观环境较(南)积尺度和视觉尺度上追求明亮宽敞,开主卫6-10功能配置完善,从多都是交通方便,自域一定成功人好的区位170-200阔.充分与自然景观,人文景观结合,设计人生活的各种流线尺度着然景观好的地段,但士.(北方)时引景入室,落地窗,飘
5、窗,弧形窗,露台手,大户型放在社区景观好基础设施,公建配套甚至空中花园,与自然环境完美结合,追的地方,楼体的各端三面采相对较弱,只能在舒求住宅的高品位.使用面积宽松,强调居光,尽可能将各个居室的观适度和景观上下功住氛围和舒适度,景,采光,通风设计的完美,夫以弥补其不足.再以提高品位.除基本功能外,者大户型总价高,这增加特殊功能,满足私密性如能多一道门就不要少一,么做也可是业主获得平衡.道门,能一梯一户就不要一梯两户,能独占门厅,就不要共享,让用户有领地感和安全感消费者特征分析(长沙)1户型结构成交量(参考)1房20℅2房30℅3房35℅4房℅5房以上℅复式℅独栋别墅℅联体别墅
6、℅2户型面积成交量(参考)60平米以下17℅60-90平米24℅90-120平米22℅120-140平米23℅140以上15℅3购房者年龄特征:25岁下5℅25-35岁56℅35-50岁30℅50岁上8℅4购房目的:自住83℅投资10℅二者均可7℅5购买原因:换个环境33℅外地进城置业27℅其它40℅6置业区域特征:本市城区40℅本市外地9℅本省外市43℅省外6℅境外℅结论:★房地产市场供大于求★从产品结构看:60-90;90-120;120-140畅销★年龄25-35是购房主力★户型结构:集中在2房和3房★置业区域特征随着城市的发展,本市区购买人群会越来越少,外地人购房会越
7、来越多.★自住型为主6板楼大户型高档住宅优点：1南北通透，形成穿堂风。尽量设计进深短，面宽宽的一般高层为多采用，多层的花园洋房多采2户户朝阳，私密性好。3宽敞明亮，户型规矩。4使用率高80-85％户型，1低层进深控制在14米以内。2高层控制在18一梯（指电梯）2户，2用。具备一定经缺点：1总平面布局呆板2楼体占地面米内。3超过20米，除非梯2户，2济势力的人。积大，绿地相对较少3户型种类少。是三面采光，否则，慎用。梯3户，市场上一梯二户2-3个门洞的短板克服因为进深过大会使户内灰了园林规划单调，兵营式布
