工程造价与概预算.ppt

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1、第1章工程建设程序与建设项目投资★工程建设程序的概念★建设项目的分解★建设项目的投资§1-1工程建设程序及造价分类一、工程建设(基本建设）程序的含义是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的一系列工作。固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质。如建筑物、构筑物、机床、电气设备、运输设备、住宅、医院、学校等等。工程建设程序，是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投人生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。工程建

2、设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设项目的技术经济规律要求，是建设项目科学决策和顺利进行的重要保证。工程建设程序也是建设项目的复杂性（环境复杂、涉及面广、相关环节多、多行业多部门配合）决定的。我国的工程建设程序可分为以下几个阶段：（1）、项目建议书阶段；（2）、可行性研究阶段；（3）、工程建设准备阶段；（4）、设计工作阶段；（5）、施工阶段；（6）、竣工验收阶段：（7）、投资（项目）后评价阶段。1、工程建设前期阶段（决策阶段）投资意向投资机会分析项目建议书可行性研究审批立项2、工程建设准备阶段规划环境影响评价获取土地使用权拆迁报建工程（勘察、设计

3、、施工）的发包与承包3、工程建设实施阶段工程地质勘察工程设计设计文件审批施工准备(施工招标投标）工程施工生产准备4、工程验收与保修阶段竣工验收工程保修5、投资（项目）后评价阶段（终结阶段）生产运行投资（项目）后评价二、工程建设（基本建设）程序与建设工程造价的关系国民经济长远规划地区规划行业规划项目建议书可行性研究设计任务书初步设计技术设计投资估算总概算修正概算环境影响评价施工施工招标投标施工图设计竣工验收生产准备竣工结算施工预算施工图预算工程量清单计价竣工决算§1-2建设项目的分解建单项工程单位工程分部工程分项工程设项目………………………………一、建设项目有一

4、个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立的组织，由一个或一个以上单项工程组成的新增固定资产投资项目。如：一个工厂、一个医院、一所学校等。（总概算）建设项目具有：固定性、多样性、庞大性、建设周期长，花费资金巨大等特点。二、单项工程单项工程或称工程项目。是能独立设计、独立施工，建成后能独立发挥生产能力的工程项目。如：一个教学楼、一个图书馆、一个能独立生产的车间等。（综合概算）三、单位工程可以独立设计，可以独立施工，但不能独立形成生产能力和发挥效益的工程。如土建工程、管道工程、电气照明工程、供热通风工程、给水排水工程等。四、分部工程是按照

5、建筑物或构筑物的结构部位或主要工种划分的工程。如一般房屋建筑工程分为：地基基础工程、墙体工程、楼地面工程、门窗工程、装修工程、屋面工程6个分部工程。设备安装工程分为：建筑采暖与煤气工程；建筑电气安装工程；通风与空调工程；电梯安装工程4个分部工程。五、分项工程是分部工程的细分，是指通过简单的施工过程就能生产出来，可以用某种计量单位计算的最基本的中间产品。如某一个构件的钢筋砼工程可以划分为模板工程、钢筋工程、砼工程等。参见（GB500300——2001）§1-4工程造价确定的方式建设项目周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，即在建设程序的各个阶段，合理确定

6、投资估算、初步设计概算、修正设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算与竣工决算。这是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。一、投资估算一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。国家对任何一个拟建项目，都要通过全面的可行性论证后，才能决定其是否正式立项。在可行性论证过程中，除考虑国家经济发展上的需要和技术上的可行性外，还要考虑经济上的合理性。投资估算是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在

7、经济上是否合理的重要文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。二、初步设计概算（简称设计概算)设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准、建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级。根据设计总概算确定的投资数额，经