资源描述：
《恩施福星城项目--4售价租金测算.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、售价测算可比案例的比较待估物业舞阳坝片区航空路片区价格(元/平米)一层售价32,000.0030,000.00土地性质出让出让交易情况正常正常正常交易日期20152013.52013.5商圈氛围较繁华繁华繁华区域因素人流量较少多较多交通条件较便捷便捷较便捷公共配套设施较完备完备较完备业态规划综合体购物中心延街商铺延街商铺个别因素铺位规划合理一般一般商业档次高高中高商业集聚程度一般高高可比因素的量化待估物业舞阳坝片区航空路片区价格(元/平米)32,000.0030,000.00土地性质100100100交易情况100100
2、100交易日期1009090商圈氛围304040人流量304038区域因素交通条件203020公共配套设施203020因素修正100140118业态规划302828铺位规划252020个别因素商业档次152013商业集聚程度303535因素修正10010396可比因素的计算待估物业舞阳坝片区航空路片区价格(元/平米)32,000.0030,000.00土地性质1001.001.00交易情况1001.001.00交易日期1001.111.11区域因素1000.710.85个别因素1000.971.04因素调整0.770.9
3、8调整后的价格(元/平米)24,657.1129,425.61权重0.300.70平均价格(元/平米)27,995.06待估物业楼层系数面积(平方米）总销售收入（元）一层售价28,000.00100%5,126.00143,528,000.00二层售价16,800.0060%5,126.0086,116,800.00三层售价11,760.0070%5,126.0060,281,760.00四层售价8,820.0075%5,126.0045,211,320.00五层售价8,820.00100%5,126.0045,211,
4、320.00合计25,630.00380,349,200.00销售均价14,900.00租金测算可比案例的比较待估物业施州大道片区舞阳坝片区租金(天/月/平米)一层租金110.00200.00土地性质出让出让交易情况正常正常正常交易日期20132013.52013.5商圈氛围较繁华繁华繁华区域因素人流量一般一般多交通条件较便捷较便捷便捷公共配套设施较完备较完备完备业态规划综合体购物中心延街商铺延街商铺个别因素铺位规划合理一般一般商业档次高中高高业态成熟度一般成熟成熟可比因素的量化待估物业施州大道片区舞阳坝片区租金(天/
5、月/平米)110.00200.00土地性质100100100交易情况100100100交易日期1009090商圈氛围304045人流量304045区域因素交通条件203035公共配套设施203035因素修正100140160业态规划302828铺位规划201818个别因素商业档次201825业态成熟度304040因素修正100104111可比因素的计算待估物业施州大道片区舞阳坝片区租金(天/月/平米)110.00200.00土地性质1001.001.00交易情况1001.001.00交易日期1001.111.11区域因素
6、1000.710.63个别因素1000.960.90因素调整0.760.63调整后的租金(天/月/平米)83.94125.13权重0.700.30平均租金(天/月/平米)96.30待估物业平均租金（元/月/平米）面积(平方米）年总租金入（元）地下一层38.5240%13,300.006,147,678.45一层租金96.30100%3,456.003,993,679.83二层租金67.4170%3,456.002,795,575.88三层租金48.1550%3,456.001,996,839.92四层租金28.8930%
7、3,456.001,198,103.95五层租金62.5965%3,456.002,595,891.89合计30,580.0018,727,769.92销售均价51.00
