三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓一期项目可行性研究报告.doc

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1、三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓一期项目可行性研究报告目录第一章总论……………………………………………………1第一节项目基本情况……………………………………1第二节编制依据及研究范围……………………………4第三节结论及建议…………………………………5第二章项目建设的背景及必要性……………………………7第一节项目建设的背景……………………………………7第二节项目建设的必要性………………………………12第三章市场分析…………………………………………14第一节本项目公寓的概念………………………………14第二节三亚度假公寓情况介绍…………………………14第三节本项目与其他项目相比较的优势…

2、……………19第四节本项目前景预测…………………………………19第四章项目定位……………………………………21第一节功能定位…………………………………………21第二节市场定位………………………………………………22第三节项目建设方案和规划设计定位……………………25第四节设计定位…………………………………………28第五节入市姿态及推广时机定位………………………29第六节销售方式定位…………………………………30第七节物业管理定位…………………………………31第五章建设地点及建设条件……………………………32第一节建设地点…………………………………………32第二节建设条件…………

3、……………………………………32第六章建设规模及建设内容…………………………………38第七章建筑建设方案………………………………………39第一节项目总体规划方案………………………………39第二节单体建筑方案……………………………………43第三节结构方案…………………………………………49第八章公用工程………………………………………50第一节给排水工程………………………………………50第二节电气………………………………………………53第三节燃气设计………………………………………58第四节道路、广场、停车场与绿化……………………58第九章消防及安全……………………………………………

4、62第十章环境保护及节能……………………………………65第一节环境保护………………………………………65第二节节能措施……………………………………68第十一章项目组织及劳动定员………………………………70第一节项目组织………………………………………70第二节劳动定员……………………………………70第十二章项目建设管理及招标投标………………………72第一节项目建设管理……………………………………72第二节招标投标………………………………………72第十三章项目实施进度……………………………………74第十四章投资估算与资金筹措……………………………75第一节投资估算………………………

5、…………………75第二节资金筹措…………………………………………79第十五章财务分析与评价…………………………………80第一章总论第一节项目基本情况一.项目名称三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓（一期）项目二.建设单位概况(一)建设单位(二)建设单位概况三.项目拟建地点项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中心区约5公里。场地西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约80公顷的鹿回头高尔夫球场（已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻）。四.项目定位项目定位为品位高尚、设施配套齐全的集居住、旅游休闲度假为一体的高档公寓，为国内外高端人群提供高品质的居住享受。五.项目主

6、要建设规模及内容三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目总用地面积42.01公顷，项目分二期开发建设。本报告研究的是一期项目。项目用地面积18.17公顷（272.55亩），总建筑面积.45m2（其中地面.19m2；地下40616.26m2）。项目拟建设：（1）7幢22—28层高层公寓，总建筑面积.54m2；（2）会所，建筑面积4080.91m2；（3）幼儿园，建筑面积3232m2；（4）地下汽车库，建筑面积25579m2；（5）配套公用工程设施，包括给排水、电气、空调、道路、广场、绿化、围墙等。一.项目总投资及资金筹措项目建设总投资：.40万元，其中：土地费用17715.75万元，前期

7、工程费用2840.10万元，建筑安装工程费用88978.95万元，基础设施费用4717.34万元，开发期税费885.79万元，工程建设其他费用3977.01万元，基本预备费5911.46万元本项目建设总投资.40万元。向国内银行申请中期借款80000万元，银行中长期借款按年利率7.74%计算利息。其余45026.40万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。二.主要技术经济指标详见下主要技术经济指标表。序号名称单位数量1总用地面积m22总建筑面积m2.453地面总建筑面积m2.19