租房合同特征及其范本两篇.docx

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1、租房合同特征及其范本两篇租房合同的几个特征大家都能弄明白?小编在这里告诉大家有关租房合同的特征和合同的范本租房合同主要具有以下法律特征：1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同这一点将其与买卖合同区分开来后者是以移转物的所有权为目的由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益而不得处分在承租人破产时租赁房屋不得列人破产财产出租人有取回权2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同双方当事人互负权利义务为双务合同出租人出租房屋的目

2、的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同3.房屋租赁合同具有临时性房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良因此《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”简单租房合同范本(1)出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商一致达成以下

3、协议：一甲方将其所在位于的房屋出租给乙方使用二租赁期限：自年月日到年月日止三租金及付款方式:1.租金优惠至每季元整(大写数字/元整)乙方在起租日前十天支付给甲方2.租金先付后用一季一付4.甲方在收到乙方租金(包括押金)后应开具收据给乙方四甲方提供设备如下：全装修房一套含：(家里的电器,桌椅)五乙方履约事项：1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用2、乙方保证不转租房屋并遵守国家法律、法规和物业的管理制度如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损甲方可以提前解约除不返还预付的房租和押金外还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施六甲乙双方任何一方在租赁期内解约必

4、须提前一个月通知对方否则违约方应支付对方违约金xx元七租赁期满甲方对协议书第四条和第五条进行验收如无损坏乙方也无其他违约行为甲方应退还押金否则甲方有权酌情扣除押金并保留采取法律措施的权利八本协议一式二份经双方签字即生效甲方：乙方：电话：电话：签约日期：简单租房合同范本(2)出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用租赁期限自年月日至年月日计个月二、本房屋月租金为人民币元按月/季度/年结算每月月初/每季季初/每年年初日内乙方向甲方支付全月/季/年租金三、

5、乙方租赁期间水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时乙方须交清欠费四、乙方同意预交元作为保证金合同终止时当作房租冲抵五、房屋租赁期为从年月日至年月日在此期间任何一方要求终止合同须提前三个月通知对方并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋乙方有优先购买权六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用由乙方承担七、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要

6、要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助九、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼请求司法解决十、本合同连一式x份甲、乙双方各执x份自双方签字之日起生效甲方：乙方：年月日