租房合同注意事项及重要的相关法规.docx

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1、租房合同注意事项及重要的相关法规注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议作为住房的承租人既要清楚自己的权利也应了解自己的义务具体来说房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人写

2、明这套住房为何种产权产权人是谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住还是同时可以有其他用途如办公等4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人经协商

3、出租人同意后承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度考虑按月或按季付款造成的经济负担相对较小6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人所以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查保证自己今后能够正常使用如果在正常使用过程中住房或设施损坏承

4、租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的由承租人负责维修或赔偿出租人无力对住房进行修缮的承租人可与其共同出资维修承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意并签订书面协议8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同中对转租加以规定如果允许转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租

5、而承租人擅自转租出租人则有权终止租赁合同9、违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法例如如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等承租人可以与其协商降低房租等10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款如租赁期限、租金等双方可以通过协商对合同进行变更如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房应该事先征得出租人同意换房后原租赁合同终止出租人和新的承租人签订新的租赁合同如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要

6、提前解除合同则要提前通知对方并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿如果合同到期那么该合同自然终止重要法规《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力”《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内房屋出租人转让房屋所有权的房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的原租赁合同对承租人和新房主继续有效”《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋

7、的应当在出卖之前的合理期间内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利”《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋须提前三个月通知承租人在同等条件下承租人享有优先购买权”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”《合同法》236条规定“租赁期间届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但租赁期限为不定期”