房地产股权转让合同范本.docx

《房地产股权转让合同范本.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产股权转让合同范本本合同由以下各方与年月日在市签订：甲方：住所地：法定代表人：身份证号码：乙方：住所地：法定代表人：身份证号码：鉴于：1、甲方是在市注册成立的企业持有项目公司100%的股权甲方有意与乙方共同合作开发本项目2、乙方是在市注册的企业法人具有丰富的项目施工建设经验和大型城市综合体投资开发经验和商业资源乙方亦有意与甲方共同合作开发本项目甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和诚实信用的原则依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定商定以“项目合作开发、公司股权转让”的形式开展合作经协商一致达

2、成如下合同以兹共同履行第1页(共8页)第一条甲方披露的本项目及公司概况1.1本项目概况1.1.1本项目位于市区东至路南至路西至路北至路占地总面积为平方米(约亩)土地性质用途为规划设计指标为：容积率≤建筑密度≤%绿化率≥%宗地的位置、面积、规划指标等情况详见附件11.1.2甲方公司于年月日与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》并获取国土部门颁发的《国有土地使用证》(土地证证号为：发证日期为)目前已办理了《建设用地规划许可证》、概念性设计批复、等报建文件1.1.3本项目土地现状：1.2甲方公司概况1.2.1甲

3、方公司合法成立并至今合法存续已通过最近一年的年检企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效;1.2.2甲方合法拥有项目土地的国有土地权并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用税等费用共计人民币元;1.2.3甲方除披露的债务外不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续;1.2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产

4、被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形1.3项目名称及建设内容：甲、乙双方按照本合同约定合作的项目暂定为“”规划建设内容为：如集百货MALL、SOHO、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建设内容根据项目具体情况填写)总建筑面积为平方米(计容的总建筑面积为平方米)具体以政府规划部门批准的规划设计方案制定第二条合作的先决条件2.1为保障各方利益各方同意在满足以下先决条件后签署正式合同具体如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或委托独立第三

5、方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查甲方予以协助全力配合并同意将乙方对调查报告满意(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满意的标准)作为本次合作的先决条件2.1.2甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被处罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险2.1.3甲方承诺在本合同签订后天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件(如项目已获取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用)(如有其它先决条件根据项目具体情

6、况增加)第三条合作方式3.1在先决条件达成后乙方成为甲方公司新股东股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权(根据谈判确定乙方股权比例原则上不低于50%)乙方按合同约定向甲方公司派驻管理人员实现乙方对本项目进行开发建设3.2甲、乙双方以项目开发作为合作平台乙方负责按本合同约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理甲方按照本合同约定提供国有土地使用权3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中充分利用各方优势资源为双方创造最大的经济效益和社会效益第四条股权转让4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日甲、乙双方

7、签订《股权转让合同》股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权甲方持有49%的股权若股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方承担4.2甲、乙双方按照项目所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记第五条项目的设计和开发建设5.1乙方负责对本项目进行设计和开发建设甲方应全力配合乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权

8、当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失的甲方才可采取合法措施5.2本项目设计和开发建设、销售期间甲方应负责办理项目开发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作双方应给予对方必要的协助和配合5.3公司应在项目获取第一份《建设工程施工许可证》之日起