租赁资产分类认定标准模板.docx

《租赁资产分类认定标准模板.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、远东国际租赁有限公司租赁资产分类标准(建机类印刷类工业装备类物流类)资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。修订记录版本编号版本日期修订者说明V1.0-09-20谈军初稿资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。1.0概述1.1适用范围适用于资产分类模型(建机类/印刷类工业装备类/物流类)的资产是指由于租赁项目为建机、印刷、工业装备、物流等业务板块的企业所形成的资产,以及已经签约预计在未来将要形成的资产。1.2资产分类的原则1.2.1真实性。资

2、产分类过程中所依赖的信息必须是真实的,能够准确地反映资产的实际状况。1.2.2及时性。资产分类过程中所依赖的信息必须是最新的信息,反映了资产最近的状况。1.2.3完整性。资产分类过程中所依赖的信息必须是有关资产的全部信息,能够全面地反映资产的状况。1.2.4持续性。项目经理与资产经理在日常的项目开发及管理过程中,持续收集有关资产分类的信息,如果出现突发事件,极大影响承租人的偿债能力和偿债愿望,按照预警和出险的管理办法处理;在租赁资产存续的过程中,定期地对资产进行分类。1.2.51.2.6定性与定

3、量分析相结合。综合性。资产分类过程中,应全面考虑影响资产分类的各种因素,并综合评定。资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。1.2.7重要性。根据影响承租人偿还债务可能性的诸多因素,区别其重要程度,对其中起重要作用的关键因素进行重点分析、评价。2.0租赁资产风险分类的类别及其特征根据租赁资产按时、足额回收的可能性,租赁资产划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个不同类别,后三类资产合称为风险类资产。五类租赁资产的核心定义及其主要特征如下:2.1正常类:对承租人正常偿还租金有充分

4、把握,到当前为止没有任何理由怀疑租赁资产会遭受损失。其主要特征包括:2.1.12.1.22.1.32.1.42.22.2.1承租人一直能正常偿还租金;财务、经营状况正常,不存在任何影响租金及时、全额偿还的消极因素;租赁物件使用正常,不存在影响承租人还款意愿的消极因素;区域市场竞争在适度范围内,外部宏观环境没有发生对承租人经营不利的变化;关注类:承租人尚能偿还租金,但由于存在以下特征,可能会影响租金的偿还。其主要特征包括:最近半年内租金偿还单次最大逾期天数达15天-60天之间,或最近半年内7天以上

5、的逾期次数为2或3次的;资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。2.2.2政策法规、行业规定等外部环境变化对承租人经营产生直接不利影响;2.2.3最近半年内承租人股东之间/实际控制人与其财产共有方之间发生重大分歧;或管理层及关键人员出现重大变动;2.2.4实际还款人与承租人无实质关联关系,且正常还款未超过1年的;2.2.5承租人或其主要控制人因涉嫌违规事项正在接受政府相关主管部门调查,预计租金偿付无重大影响的;2.2.6承租人整体规模较小(业务收入低于行业客户初选标准120%

6、的),且正常还款未超过半年的;2.2.7起租后承租人当年新增固定资产投资额(土地厂房、机器设2.2.82.2.9备)超过上年收入50%的;未按约定使用我司资金,资金被挪用,但未影响租金正常偿付的;核心租赁物件出现故障,无法正常使用且15日内仍无修缮的,或运行未能达到承租人预期目标80%的;2.2.10承租人还款意愿差,不配合我司资产管理的相关工作;2.2.11资产分类时承租人收入融资比低于5倍的且无法提供最近1个月银行对账单、贷款卡明细清单、税款缴讫凭证、应收款信息及无法提供所属行业对应相关信息

7、的;或提供的信息数据小于项目资信评估时预测数据80%的;2.2.11.1建机类承租人无法提供最近施工合同清单、结算量的;