商品房大修基金.docx

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1、商品房大修基金商品房大修基金摘要：西安商品房大修基金[摘要]西安商品房大修基金收取办法：首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存。西安商品房大修基金收取办法新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）90元／平方米，小高商品房大修基金具体内容：西安商品房大修基金[摘要]西安商品房大修基金收取办法：首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存。西安商品房大修基金收取办法新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配

2、备电梯的）60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）90元／平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元／平方米。鉴于维修资金缴存标准转化过程中出现的许多新情况，西安市管理局设置了新、旧标准过渡期，时间自2021年12月23日至2021年3月22日。过渡期间新、旧缴存方式并行。2021年12月23日前已在房屋维修资金管理核心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原标准办理，过渡期后，一律按新标准执行。你知道买房大修基金需要缴纳哪些吗？买屋大修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。有些费用是不能从大修基金中扣除的，并且应该是由物管费承

3、担：公共使用的设施设备毁坏所需要的维修养护费用；由开发商承担的物业共同持有的部位、公共使用的设施设备毁坏所需要的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业公共持有的部位、共有设施设备所需的维修费用；由相关负责单位承担的供电、供水、通信、供气、有线电视供热、等管线设施设备的维修、养护费用。国家规定：房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价比例面积，随意就算是同一设区的业主，也会因为房屋面积的不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金＝购房时每平方米商品价比例面积。所以就出现了这样一个问题，我们小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同

4、。只因这两套房的售价不同，一套是4200每平方米，一套是5700每平方米。其一，既然房屋维修金是日后用来修缮房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的，难道我和邻居享有的不是相同的社区配套吗？为什么我就得多出维修费？其二，房屋每平方米建筑面积成本价等同于购房时的商品价吗？那么国家的规定索性写成：房屋维修基金＝购房款比例，何须费纸费墨写成：房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价比例面积。其三，我认为每个社区的维修金应该有一个相同的基数，就像物业管理费一样，每家每户缴费金额不同只是因其房屋面积不同所致，而不是因为购买时金额高就收费多，这一点房屋契税已经体现过了。大修基金主要用于两个方面：首

5、先，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、核心空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。第2，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。第三这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。大修基金（房屋维修资金）种类主要有商品房（经济适用房、集资房）大修基金，房改房大修基金和拆迁安置房大修基金。

6、哪些情况可以使用大修基金大修基金缴纳办理流程大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2021年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法。通常维修基金的使用范围和使用时间是公共设施质保期之后的修缮和公共设备质保期后的修缮。四种情况可用大修基金物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改

7、造的资金。《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和