山西省2015年房地产估价师《制度与政策》:房地产测绘的概念考试试卷.docx

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1、山西省2015年房地产估价师《制度与政策》:房地产测绘的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过年。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:执行层的组织协调2、某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为__万元。 A.417 B.500 C.460 D.4503、房地产抵押自合同__之日起生效。 A.登记 B.工商鉴证 C.公证 D.签订4、

2、某套建筑面积为100㎡、每平方米建筑面积2000元的住宅,其实际付款方式为首付5万元,余款向银行抵押贷款.抵押贷款期限为5年,还款方式为按月等额支付,贷款年利率为5%.该套住宅的实际价格为。 A:18.25万元 B:20.00万元 C:21.58万元 D:22.00万元 E:工业用地的监测点评估价格5、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为__万元。 A.102 B.52 C.54 D.1036、按照废物的危害状况,可分为。 A:城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体

3、废物 B:有机废物和无机废物 C:颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥) D:有害废物和一般废物 E:执行层的组织协调7、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向、__申请确认。 A.土地管理局 B.房屋面积鉴定机构 C.城市规划行政主管部门 D.房产测绘单位8、已知某宗收益性房地产,使用期限为40年时,价格为700元/m2,此时报酬率为8%;如果使用期限为50年,则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为__。 A.6% B.7% C.7.5% D.6.5%9、临时使用土地的期限,最多不得超过年。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地产估价机构必须加盖公章10、某建筑

4、物相对标高±0.000=30.500,且设计楼顶标高60.000m,则其楼顶的绝对标高为__。 A.30.500 B.60.500 C.90.500 D.98.50011、通常是构成居住区的基本单位是__。 A.居住小区 B.居住组团 C.独幢住宅楼 D.分户家庭12、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长潜力相比__。 A.甲类房地产比乙类房地产强 B.乙类房地产比甲类房地产强 C.该两类房地产强弱程度相同 D.该两类房地产强弱程度不可比13、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程

5、》规定,行政裁决规定的搬迁期限不得少于天。 A:7 B:10 C:15 D:30 E:房地产估价机构必须加盖公章14、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知注定优先受偿款为50万元,贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元。 A:370 B:385 C:420 D:550 E:工业用地的监测点评估价格15、一般来说,__对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。 A.政治法律环境 B.经济环境 C.人口环境 D.社会文化环境16、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比

6、甲企业面临更大的风险。 A:市场 B:财务 C:政策 D:经营 E:借款合同17、房地产估价可以认为是__。 A.一种定价 B.对估价对象可实现价格的保证 C.可以取代当事人的某种民事权利 D.为当事人提供公平可信的价格参考依据18、假设某项日年净经营收益为60万元,年经营成本为20万元,该项目投资的资本价格为750万元,则该项目的年投资收益率为__。 A.10.7% B.8.0% C.5.3% D.2.7%19、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于__。 A.经营成本 B.物业档次 C.业主目标收益要求 D.同类型物业的市场供求关系20、建设单位应当在工程竣工验收__个工作

7、日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A.7 B.10 C.15 D.2021、关于房屋施工面积的说法,正确的是__。 A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积22、商品房预售合同登记备案的申请人是__。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.

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