建设项目技术经济评价方法.ppt

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1、技术经济评价方法教材（第三章）：1.课程名称《工程建设监理》2.课程内容：工程经济学、工程项目管理3.工程经济学的核心内容——资金时间价值的应用，对工程项目进行评价。4.章节主要内容：技术经济评价指标、工程项目的评价、不确定性分析。5.教学目的使学生学会利用技术经济指标进行工程项目评价教学内容设计：不同深度，三个层次熟悉静态评价指标；掌握动态评价指标；了解方案类型；掌握互斥方案的经济评价方法掌握不确定性分析的适用条件及其应用方法；教学方法：多媒体理论讲授与案例分析结合课后习题（案例）学习方法：概念的

2、经济涵义理论联系实际第三章建筑项目技术经济评价方法技术经济评价指标工程建设项目技术经济评价本次课的内容教会我们什么？技术经济评价指标静态评价指标动态评价指标学习思路：定义经济涵义判别依据适用范围净现值内部收益率常用动态指标有哪些？净现值按基准折现率将建设项目寿命期内所有发生的现金流量折算到项目期初值的的代数和。英文简称为NPV（NetPresentValue）公式表达为：经济含义：NPV<0，项目达不到所预定的收益率水平NPV＝0，项目刚好达到所预定的收益率水平NPV>0，项目保证得到预定的收益率水

3、平，尚可获得更高的收益。判别准则：绝对评价：NPV≥0，项目可行；相对评价：NPV大者优适用性：绝对经济效果指标－直观全寿命的反映（较之投资回收期指标）受到i0是否合理的影响不宜用于投资额差异较大的方案比选当多个方案投资额差异大，需要考虑初始投资的利用情况，我们通常用净现值率来表达。记作NPVR。内部收益率在建设项目期内，可以使净现值为0时的折现率。公式表达为：英文简称为IRR（InternalRateofReturn）经济涵义：在项目计算期内，按照利率i=IRR计算，始终存在未能收回的投资，而在计

4、算期末，投资恰好被收回。也就是说，在整个项目计算期内，项目始终处于“偿付”未被收回的投资的状态。判别准则：绝对经济效果检验IRR≥i0，项目可行。适用性：项目投资的盈利率－－相对经济指标不能直接用于多方案比较，需用增量指标。若项目属于贷款建设，则IRR就是项目对贷款利率的最大承担能力。其他等效指标净年值NAV净未来值NFVNAV(NetAnnualValue）项目净现值分摊到计算期每年）NFV(NetFutureValue）净未来值经济意义不甚明确，用之较少）建筑项目技术经济分析（方案选择）√互斥方

5、案评价独立方案评价混合方案评价项目方案类型有互斥、独立、混合等类型，方案评价前需予以划分。互斥方案选择经济效果评价内容1）绝对经济效果检验——考察方案自身的经济效果2）相对经济效果检验——考察方案之间的相对优劣互斥方案类型1）方案寿命期相等2）方案寿命期不相等3）方案寿命期无限寿命期相等的互斥方案技术经济评价1、净现值法步骤：计算各方案的NPV值作为绝对经济效果，并加以检验；计算各方案的相对经济效果，即差额净现值△NPV；根据绝对效果和相对效果的结果选择最优方案。△NPV＞0，追加投资可以接受，投资

6、大的方案经济效果好；△NPV＜0，追加投资予以拒绝，投资小的方案经济效果好。例1：某投资项目拟就的投资方案有三个，三个方案的投资额和年净收益如下表所示。i0=12%，试用净现值法进行互斥方案的选择。互斥方案现金流量表方案初始投资年净收益项目寿命A3008710B40011010C50012210012346579810［解］：求各方案的净现值NPVA=-300+87(P/A,12%，10）=191.55（万元）NPVB=-400+110(P/A,12%，10）=221.55（万元）NPVC=-500

7、+122(P/A,12%，10）=189.3（万元）根据NPV≥0方案可行的判断准则，NPVA＞0，NPVB＞0，NPVC＞0，故三个方案均通过绝对经济效果检验。即三个方案均可行2.差额内部收益率法步骤：(1)根据各方案的净现金流计算每个方案的内部收益率，淘汰内部收益率小于基准折现率“的方案。(2)按投资大小顺序排列经绝对效果检验保留下来的方案。首先计算头两个方案的△IRR。若△IRR>i0，则保留投资大的方案；若△IRR

8、较，计算两方案的差额内部收益率，取舍判断同上。依此类推，检验所有可行方案，找出最优方案。为什么用差额内部收益率而不直接用内部收益率呢？谢谢大家！