物业修改版本(前期物业部).ppt

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1、2010年和信物业上半年管理评审会部门：前期物业部日期：2010年8月6日和信物业和信物业目录上半年工程返修、前期介入工作总结与下半年工作思路第一部分上半年工程返修与前期介入工作总结第二部分下半年工作思路第三部分和信物业上半年工程返修、前期介入工作总结与下半年工作思路前期物业部于2008年6月30日成立以来，根据公司领导的安排，除部门前期介入本职工作外，公司为了规避总公司与原建筑单位工程纠纷方面相关法律风险，本部门于2009年9月10日正式接管奥林花园与千年美丽两个项目工程遗留问题的整改以及负责异地项目工程遗留问题整改的监管工作。和信物业一上半年工程返修与前期介入工作总结二下半年

2、工作思路1、上半年工程返修各个项目的工程遗留问题的维修整改工作，是严格按照《湖北人信房地产开发有限公司与物业对接管理规定》入伙后工程遗留问题整改的工作程序来执行。和信物业1-1、彭忠义负责奥林花园工程遗留问题的整改工作★2010上半年客服下单296份。★下单国安整改229份，整改完成161份。★下单国安返修10份，整改完成5份。★下单海南返修30份，整改完成20份。★下单仕杰返修27份，整改完成17份。★27-1-501、19-1-501、22-3-502、55-1-802、19-3-501五户业主赔付处理。★国安报送维修整改结算150户。和信物业1-1、徐亮负责千年美丽工程遗留问

3、题的整改工作★2010上半年客服下单565份。★下单国安整改259份，整改完成180份。★下单国安返修15份，整改完成9份。★下单海南返修20份，整改完成15份。★下单仕杰返修37份，整改完成21份。★下单江都公司整改86份，整改完成65份。★下单宝业公司整改95份，整改完成81份。★下单双堰公司整改53份，整改完成35份。★2-3、2-4业主赔付处理。★国安报送维修整改结算135户。和信物业一上半年工程返修与前期介入工作总结二下半年工作思路2、上半年前期介入前期物业部从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、施工质量

4、、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，介入人员的重点主要放在屋面平台、露台、厨房、卫生间、外墙、门窗周边、地下室防水处理与烟道、排气孔、空调溢水孔、空调位等等方面。和信物业2-1、三期二组团桔树院5-10栋、云水里17-19栋工程施工的前期介入，部门以前期介入建议表的形式提出相关建议共计15项。千年美丽项目公司采纳共计10项。物业预验收时间2010年8月30日，业主集中入伙时间2010年10月30日。2-2、四期一区第一批：丁香里1#-10#、梅香里1#、2#、3#、5#、兰香里1#、3#，共计：16栋。开盘时间2010年8月28日，物业预验收时间2011年8月20日，业主集中入

5、伙时间2011年11月8日。部门以前期介入建议表的形式提出相关建议共计5项。千年美丽项目公司采纳共计2项。和信物业2-3、四期一区第二批：梅香里4#、6#-10#、兰香里2#、4#、5#、6#，共计：10栋。开盘时间2010年10月28日，物业预验收时间2011年8月28日，业主集中入伙时间2011年11月18日。（暂未施工）2-4、四期一区第三批：丁香里11#-16#、梅香里11#-14#，共计：10栋。开盘时间2011年12月28日，物业预验收时间2011年9月20日，业主集中入伙时间2012年1月8日。（暂未施工）和信物业参加千年美丽项目公司组织的各个分项工程施工的工程竣工验

6、收★桔树院地下室消火栓、喷淋、报警系统及防火门★云1-16栋园林景观工程★云1-16栋大院门制作安装工程★桔树院1-4栋园林景观工程★云1-16栋、桔1-4栋钢制入户门★云水里外墙涂料★三期一组团有线电视网络工程★云1-16栋小院围墙、组团景观工程★二期标识制作及施工★三期智能化系统一期野树园整改与四期临时景观★二期道路交通标识工程和信物业一上半年工程返修与前期介入工作总结二下半年工作思路1、下半年工作思路2010年7月12日公司组织召开的维修整改专题会，经过参会人员的集中讨论并一致通过，为了确保工程遗留问题整改的及时性及便于统一管理的需要，将维修专员彭中义调至奥林花园服务中心、维

7、修专员徐亮调至千年美丽服务中心，统一归口到物业服务中心管理。本部门负责奥林花园、千年美丽及异地项目维修整改工作的前期取证、履行通知义务、维修整改相关资料建档的监督，重大工程遗留问题处理与业主赔付程序的跟进；维修整改预算报批、结算履行审批流程与工程纠纷全套资料的收集存档等工作。和信物业下半年工程返修监管工作思路★1-1、部门定期组织对各个项目工程遗留问题整改专员进行培训。学习地产与物业对接管理规定以及相关合同条款与整改流程。★1-2、每周组织对奥林花园与千年美丽项目工