首创置业标准化—容积率研究.ppt

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1、■首创置业标准化——容积率研究1容积率研究——容积率指数FAR2塔式FAR=2.16容积率研究——容积率指数FAR塔式FAR=4.323容积率研究——非阴影区修正系数非阴影区修正系数＝(总建设用地面积－非阴影区面积)÷总建设用地面积4容积率研究——用地外阴影区修正系数用地外阴影区修正系数＝(总建设用地面积＋用地外阴影区面积)÷总建设用地面积假想地块用地外阴影区修正系数为1.1815容积率研究——菱形地块修正系数非阴影区修正系数为0.865菱形地块修正系数为0.840非阴影区修正系数为0.759菱形地块修正系

2、数为0.7066层数折减修正系数＝(设计层数÷应达到层数)×((层高×应达到层数×1.7＋平均进深)÷(层高×设计层数×1.7＋平均进深))18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985；18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944；容积率研究——层数折减修正系数7容积率研究——顶层退台修正系数顶层退台修正系数＝1＋(平均进深－层高×1.7)÷(平均进深×层数)11层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.054；11层住宅，平均进深为15m

3、，则修正系数为1.061；18层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.033；8产品线与产品类型紧凑型销售面积90m2，套内建筑面积75m2普通型销售面积115m2，套内建筑面积100m2舒适型销售面积130m2，套内建筑面积115m2国际城爱这城缘溪堂9户型评价指标平均进深AD＝标准层建筑面积÷标准层面宽进深有效率DR＝平均进深AD÷标准层计算日照间距时的最大进深10户型库——主卧普通型舒适型紧凑型普通型11户型库——次卧室普通型舒适型紧凑型12户型库——起居厅紧凑型普通型舒适型起居室餐厅13户型库——

4、厨房紧凑型普通型舒适型14户型库——卫生间紧凑型普通型舒适型15户型库——舒适型一梯两户一梯三户一梯四户16户型库——豪华型一梯两户17户型库——分类表一梯两户一梯三户一梯四户一梯多户7-11层B2B3B4BN12-18层C2C3C4CN19-30层D2D3D4DN一梯两户一梯三户一梯四户南转角北转角东西向11层紧凑型B2sB3sB4sB>SsBSmB:Em舒适型B2lB3cB4cB>SlB:El30层紧凑型D2sD3aD4aD>SsD

5、bD4bD>SmD:Em舒适型D2l,D2xl,D2xxlD3cD4cD>SlD:El18户型库19户型库20户型库——转角单元21