龙湖水晶郦湾开盘快报2013.9.21.pptx

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1、[中原集团大连公司][DaLian.09.2013]本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。龙湖水晶丽湾开盘快报龙湖水晶丽湾开盘快报项目位置项目基本信息项目土地信息推盘情况销售情况项目进程户型开盘小结项目位置项目基本信息龙湖水晶丽湾开发商大连龙湖东港房地产有限公司项目地址中山区人民路大连东港商务区占地面积6.28万㎡建筑面积23.3㎡总套数1744面积区间120-200㎡产品信息6栋洋房，5栋超高层，4栋商业开盘时间2013年9月20日本次推出楼栋高层：3#（仅开3、4单元）洋房

2、：1#、5#面积区间高层：130、155、170洋房：155-190推出套数洋房：72套高层：148套销售100套销售率45.45%（现场转化率66.67%）优惠1、2013年7月开始收意向金，10万抵20万2、开盘直降200元/平，7天内付首付减200元/平，一次性再减200元/平3、最高累计优惠600元/平以及10万抵20万售楼地点售楼处土地情况：项目土地2012年摘得，占地6.28万平，建筑面积18.84万平，成交价16亿，楼面价8767元/平，为东港首个洋房产品时间地块位置容积率占地面积建筑面积成交价（万元）楼面地价摘牌人规划用

3、途2012.7.26H03、H0936.2818.841651768767常州嘉南置业有限公司（龙湖）住宅、公寓及配套公建项目土地信息推盘情况2T2户，层数372T2户，层数9产品形式楼号单元数层数梯户面积套数比例高层3#第3单元372梯2户1553716.82%1303716.82%第4单元372梯2户1303716.82%1703716.82%洋房1#、5#2单元92梯2户155209.09%16083.64%16541.82%17541.82%18083.64%185167.27%190125.45%合计220100.00%销售情

4、况销售现场照片签到处候场区周边车辆出口处及成交礼销售情况销售现场照片销售情况定价策略价格类型表价：价格（元/㎡）起价均价最高价表价高层：18000洋房：22900高层：21000洋房：26000高层：22500洋房：35000成交价高层：20000洋房：24700层差高层：150-200优惠政策110万抵20万（折合每平省526-770元/平）2开盘省200元/平，首付7天交齐省200元/平，一次性再省200元/平产品形式户型房型面积供应套数销售套数销售率高层A三室170371232.43%B三室155371335.14%C三室1307

5、41520.27%洋房D三室（1F底跃）17544100.00%E三室（1F底跃）16544100.00%F四室（2F底跃）19044100.00%G三室（2F底跃）18044100.00%H四室（3-4F平层）1908675.00%I三室（3-4F平层）1608337.50%J四室（5-8F平层）185161381.25%K三室（5-8F平层）155161487.50%L四室（9F顶跃）18044100.00%M三室（9F顶跃）15544100.00%合计12722010045.45%备注：现场销控版暂时未拿到，成交套数根据现场策划口

6、头描述得到。销售情况客户所购产品楼层户型（㎡）价格（元/㎡）客户A高层16F13020500客户B高层18F13020600客户C高层26F13022000客户D洋房1F底跃17535000（折后33800）客户E洋房9F顶跃18027500客户F洋房6F15522300客户G洋房8F15524500客户H高层10F13019800现场成交客户情况项目进程开始认筹，10万抵20万2013.7.202013.7.20售楼处正式开放2013.9.7项目样板示范区开放2013.9.20正式开盘2013.9.15项目产品说明会洋房主体基本完工洋

7、房样板示范区洋房样板示范区高层施工现场户型分析优点：1.户型方正，南北通透，全明户型。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧拥有独立衣帽间和卫生间6.赠送私家花园7.赠送地下室缺点：1.餐厅处浪费面积大2.书房利用率低，影响卧室采光3.卫生间不是干湿分离4.客卫的门直对次卧的入户门5.只有一个南向卧室【水晶郦湾A1】产品面积：175平户型：三室两厅两卫户型分析【优点】【不足】1.户型方正2.南北通透3.北侧客厅可观海4.餐厨并列5.设计独立保姆间，有独立保姆电梯。6.南卧采光好7.动静分区合理8.卫生间干湿分离1.厨房

8、面积太小2.不是完全五明户型3.北侧客厅采光少4.电梯靠近次卧有噪音5.近300平户型南卧并列，私密性差。6.无阳台设计【水晶郦湾A2】产品面积：190平户型：三室两厅三卫优点：1.户型方正，南北通透。2.