南开18秋学期(1703)《房地产估价》在线作业.doc

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1、文档(单选题)1:某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A:5190B:4700C:5300D:4790正确答案:(单选题)2:房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体A:实体、权益、区位B:实物、权益、区位C:实物、权益、位置D:实物、权益、位置正确答案:(单选题)3:运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程

2、是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。A:幅度B:数额C:比率D:指数正确答案:(单选题)4:为了防X房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）A:快速变现值价值B:谨慎价值C:在用价值D:残余价值正确答案:(单选题)5:在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）X围之内A:0．5～2．0B:1．5～2．0C:0．5～1．5D:1．0～1．5正确答案:(单选题)6:五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件

3、以及场地平整A:供水、排水、电力、电信B:给水、排水、燃气、热力C:排水、电力、通信、燃气10/10文档D:排水、电力、通信、热力正确答案:(单选题)7:假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”A:市场法B:成本法C:收益法D:长期趋势法正确答案:(单选题)8:某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A:600B:625C:650D:675正确答案:(单选题)9:甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率

4、为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）A:甲B:乙C:甲、乙一样D:无法判断正确答案:(单选题)10:某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）A:物质折旧B:外部性折旧C:经济折旧D:功能折旧正确答案:(单选题)11:房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A:不可移动B:供给有限C:价值量大D:用途多样正确答案:(单选题)12:任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性A:不可移动B:独一无二C:相互影响D:易受限制正确答案:1

5、0/10文档(单选题)13:估价时点是由（）决定的A:估价目的B:估价师C:委托人D:估价机构正确答案:(单选题)14:估价时点为过去的情形，多出现在（）中A:保险理赔案件中B:期房估价C:拆迁估价D:房地产纠纷案件中正确答案:(单选题)15:由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性A:不可移动性B:用途多样C:相互影响D:易受限制正确答案:(单选题)16:长期趋势法适用的对象是（）的房地产。A:商业性质B:出租性质C:价格无明显季节波动D:价格有

6、明显季节波动正确答案:(单选题)17:针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。A:10.10%B:7.90%C:8.40%D:11.90%正确答案:(单选题)18:如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。A:保持现状前提B:装修改造前提C:转换用途前提D:重新利用前提10/10文档正确答案:

7、(单选题)19:某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。A:100m2B:50m2C:60m2D:80m2正确答案:(单选题)20:路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价A:居住B:商业C:娱乐D:工业正确答案:(单选题)21:收益法适用的条件是房地产的（）A:收益能够量化B:风险能够量化C:收益或风险其一可以量化D:收益和风险均能量化正确答案:(单选题)22:房地产估价的合法原则是针对（）来讲的A:估价机

8、构B:估价人员C:估价对象D:估价方法正确答案:(单选题)23:某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。A:2007年3月15日B:2006年8月20日C:签定估价委托合同之日D:估价人员与委托人商定的日期正确答案:(单选题)24:下列