土地估价理论方法_第六章(1)_2011年版.doc

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1、文档1、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是()A:土地价格是权益价格B:土地价格由生产成本决定C:土地价格总体呈上升趋势D:土地价格具有明显的地域性答案:B2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择()A:甲宗地B:乙宗地C:乙宗地、丙宗地任选其一D:甲宗地、乙宗地任选其一答案:A解析:【计算过程】甲宗地楼面单价=1200/8==150（元／m2），乙宗地楼面单价=860/5=172（元／m2），丙宗地楼面单价=800/4.5=177.8（元／m2），

2、因此优先选择甲宗地。3、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为()元/m2。A:2500B:1250C:1000D:5007/7文档答案:C解析:【计算过程】楼面地价=2500/(5×50%)=1000（元／m2）。4、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土

3、地级别的商业用地出让金标准为1200元／m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为()万元。A:634B:874C:1020D:1354答案:B5、我国城镇国有土地价格实质上是()。A:无限年期的土地所有权价格B:有限年期的土地所有权价格C:有限年期的土地使用权价格D:完全的土地所有权价格E:土地所有权价格的一部分答案:C,E6、下列选项中关于土地价格描述，正确的有()A:总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢7/7文档B:具有明显的个别性和地区性C:土地价格高低决定了地租水平高低D:土地价格由开发成本决定E:土地价格高低与社会经济水平相适应答案:B,E7、下列对土地价格

4、和商品价格特性的比较，正确的有()A:表示方式相同B:价格基础不同C:形成时间不同D:市场结构相同E:折旧现象不同答案:B,C,E8、土地价格与地租的关系是()。A:犹如资本与利息的关系B:土地价格等于地租C:土地价格是地租的资本化D:10年的地租相当于地价E:地租是土地价格的细化答案:A,C9、地租是扣除()后的余额A:成本、利润7/7文档B:利息、税收C:成本、利润、税收D:成本、利润、利息、税收答案:D10、关于绝对地租的描述，下列选项中不正确的是()A:绝对地租是平均利润的一部分B:绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C:绝对地租的实质和来源是农业工人

5、创造的剩余价值D:土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因答案:A11、以下关于中心地职能的说法不正确的是()。A:中心地提供的商品和服务称为中心地职能B:中心地职能以商业、服务业为主C:中心地职能包括社会、文化方面的内容D:中心地职能包括制造业活动答案:D12、工业区位理论的主要内容是()的分析。A:关于环境影响工业区位趋向B:关于运输成本定向工业区位C:关于劳工成本影响工业区位趋向D:关于集聚与分散因素影响工业区位7/7文档E:关于人口因素影响工业区位答案:B,C,D13、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，()的说法是正确的A:边际报酬先升后降B:边际报酬

6、单调上升C:总报酬单调上升D:总报酬先升后降E:总报酬单调下降答案:A,C14、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是()A:当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B:当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C:当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D:当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高答案:C15、在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。()答案:True16、土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。()答案:False7/7文档17、由于规划控制政策的作用，地价曲线

7、不再是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的、不连续的折线。()答案:True18、马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”()答案:False19、工业区位论的集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素，又可分为一般集聚因素和特殊集聚因素。前者是偶然的外在因素，后者是集聚的固定内在因素（）答案:False20、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。（）答案:True21、城区人口最高，边缘区次之，郊区最少，与此相对应，土地区位也随之由城镇中心逐渐变好。()答案:False22、地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和