国际创意产业园及配套设施建设与开发项目建设书(编写格式).doc

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1、文档国际创意产业园及配套设施建设与开发项目建设书（编写格式）编制单位：某某助阵投资咨询某某二零一一年九月10/13文档目录一、总论1（一）项目名称1（二）承办单位1（三）拟建地点1（四）建设内容1（五）建设年限1（六）概算投资1（七）经济效益1二、项目建设的必要性和条件1（一）项目提出背景1（二）项目建设的现实意义2（三）项目建设的政策分析3（四）项目建设条件分析4三、市场分析与运营模式4（一）市场分析4（二）运营模式5四、建设规模与销售方案610/13文档（一）建设规模6（二）销售方案6五、投资估算

2、及资金筹措7（一）投资估算7（二）资金筹措7六、效益分析7（一）经济效益7（二）社会效益7七、环境影响评价分析7八、结论710/13文档一、总论（一）项目名称国际创意产业园及配套设施建设与开发（以下简称“本项目”）（二）承办单位本项目的承办单位为某某省XXX生物科技某某（三）拟建地点国家某某经济技术开发区第二大街XXX号。（四）建设内容本项目的建设内容有：创意标准化厂房和综合标准化厂房、后勤服务楼及其配套设施。（五）建设年限根据拟建建筑物的建筑布局和工程量，结合目前的施工技术条件，预计本项目的工程建设

3、工期为18个月。其中，前期工作约需4个月，土建工程约需9个月，装修工程约需5个月。（六）概算投资本项目的总投资拟为10800万元人民币。（七）经济效益本项目建成投产后将带来可观的经济效益和社会效益，建成投入使用后，年租金收入为0.255亿元，贡献利税420万元。本项目进行纵向延伸、横向联合，带动文化产业的上下游发展。可解决600人就业，促进经济社会事业的发展。10/13文档二、项目建设的必要性和条件（一）项目提出背景所谓文化创意产业，是基于文化资源积累及科技发展，源于个人创造力、技能及才华，以信息及网

4、络技术为主要载体，通过知识产权的形成和利用，经过创作、生产、流通等环节，能够为社会创造财富、提供就业机会潜力的产业。文化不仅有教化作用，在现代社会的发展中，其作为商品和服务进入市场，也具有越来越大的经济价值，不但已经形成产业，在国民经济中占有举足轻重的地位，而且与经济活动、社会活动的界限越来越模糊。在今天，已很难找到没有文化标记的产品，很难找到不借助文化影响的销售，很难找到不体现文化意义的消费。劳动力素质的提高、新技术的开发和应用、政府对人民的组织动员能力、参与国际化程度等，都越来越取决于文化发展的综

5、合水平，文化产业日益深刻地融入市场经济的整体。正因为文化具有的上述作用，世界很多国家，尤其是发达国家和一些新兴资本主义国家，都十分注重文化产业的发展。比如，美国的文化产业仅次于其军事工业，在国家的产业结构中位居第二，仅一部《泰坦尼克号》电影，就创造了18亿美元的票房和18亿美元的电影衍生产品。日本也是一个文化产业大国，其文化产业产值早已超越电子业和汽车业，仅一个动漫产业就占据了世界市场的62％，而游戏则占世界市场的三分天下。韩国也在1998年就确立了强力发展文化产业的国策，盯住中国市场这块肥肉，从20

6、02年起，战略性进入巨大的文化消费市场，曾一举夺去中国整个网络游戏市场总份额的75%。 10/13文档作为一个历史悠久的文明古国，中国的文化资源非常丰富，但文化产业的发展不仅大大落后于世界平均水平，也大大落后于中国的经济增长。据统计，文化产业总值占GDP总量的比重，美国是25%左右，日本是20%左右，欧洲平均在10%～15%之间，韩国起码高于15%，而我国仅仅在3%上下。特别是在我国经济持续高速增长、出口持续顺差的背景下，文化产业的进出口比例，逆差幅度却惊人。以图书为例，与欧美的逆差比高达100∶1以

7、上。有人作了这样的统计：1999年到2002年，我国接纳了俄罗斯285个艺术团体来演出，而同期中国只有30家团体到俄罗斯演出。2000年到2004年，我们进口影片4332部，而国产影片真正具备出口概念的不足百部。对于一个文化传承深厚的国度，这实在是一个尴尬的现实。 不过，从另一方面说，文化产业的落后，也就意味着我国文化产业大有发展潜力、大有发展前途。从需求来看，根据国际经验，一定的GDP发展水平，与一定的恩格尔系数，以及一定的文化消费支出有相关性。计算得出，在2003年中国人均GDP达到1000美元时

8、，恩格尔系数是44%，文化消费应该在个人消费中占到18％，总量应该是10900亿元；照此算法，如果人均GDP达到1600美元，恩格尔系数应为33%，文化消费在个人消费中应占20％，实际消费总量应为20100亿元。2005年我国人均GDP就已超过了1700美元，文化消费总量却只有4150亿元左右，与同等发展水平国家平均值的差距至少在15000亿元以上。换句话说，中国居民的文化需求的满足程度仅仅不到1/4。可见其发展空间之大。 （二）项目建设的现实意义一是大