房地产经纪相关知识_第六章(4)_2011年版.doc

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1、文档1、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得()万元。A:1200B:1320C:1400D:2200E:答案:B解析:房地产投资收益比例应当按照出资比例进行计算，因此：6600×20%=1320万元。2、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是()。A:房地产交易方式B:房地产使用性质，C:房地产交易目的D:房地产流转次数E:依据房地产的交易方式，可以将房地产市场分为买卖市场和租赁市场。答案:A3、假定城市房屋需求的价格弹

2、性为l，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降()。A:0.5%B:1%8/8文档C:2%D:4%答案:D解析:房屋需求的价格弹性为1，意味着该类弹性属于等比例弹性，又成为单位弹性，因此房价上涨多少，相应的需求就应该下降多少。4、X某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额相当于()元。A:38652.68B:40969.00C:62249.80D:64968.69答案:B解析:利用(F，A)公式，已知每月固定投入，求未来若干年后的总收入。请注意此时的n=10×12=120，i要除12

3、，公式F=[A(l+i)n—1]／i，因此代人题干中的数据即为：200×[(1+10%／l2)120-1]／l0%／l2=40968.99578约等于40969元。5、X某购买了一套建筑面积为l00m2，单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为()元/m2。A:6000和60008/8文档B:6000和7221.63C:7221.63和6000D:7221.63和7221.63答案:A解析:实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或

4、者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格，故都是6000元。6、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产()。A:消费者需要的数量B:消费者愿意而且能够购买的数量C:企业提供的数量的总和D:企业愿意且能够提供的数量答案:B解析:形成需求有两个条件：一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。7、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是()。A:有相当多的买者和卖者B:买者少而卖者多C:买者多而卖者少D:只有一个买者和一个卖者答案:A解析:完全竞争

5、市场必须具备下列条件：所买卖的商品具有同质性，不存在差8/8文档别；有相当多的买者和卖者；市场信息完全；买者和卖者都可以自由进出市场；买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。8、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的()。A:上升期B:高峰期C:衰退期D:低谷期答案:A解析:上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在这一阶段的初期房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降，到这一阶段的后期，房屋空置率

6、下降到正常水平。9、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是()年。A:3.8B:4.0C:4.8D:5.8答案:A解析:项目的投资回收期计算公式为：P．一累计净现金流量开始出现正值的8/8文档年份数-1+上年累计净现金流量的绝对值／当年净现金流量值=4-1+240/300-3.8年。10、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有()。A:经济适用住房B:商住两用住宅C:宾馆D:普通住宅E:娱乐房地产答案:B,C解析:

7、替代关系是指消费者在选择商品的时候，可以互相替换使用或购买的两种商品之间的关系。11、决定房地产供给量的因素包括()。A:房地产价格水平B:土地供应价格C:建筑成本D:消费者对未来的预期E:房地产开发技术水平答案:A,B,C,E解析:决定虏地产供给的因素主要有：①该房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产开发商和拥有者对外来的预期。8/8文档12、实现抵押权时，法定优先受偿款包括()。A:拖欠的建设工程价款B:营业税及附加C:已抵押担保的债权数额D:诉讼费用E:拍卖费用答案:A,C解析:法定优先受偿款是指假定

8、在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑建筑工程价款、已抵押