房地产开发经营与管理_模拟题二_2013年版.doc

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1、文档1、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指(　　)。A:房地产管理投资　B:房地产置业投资C:房地产开发投资D:房地产经营投资答案:C解析:投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指房地产开发投资。2、中国房地产市场的发展急需扩展房地产(　　)渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A:间接融资　B:直接融资C:基金融资　D:债券融资答案:B解析:房地产企业权益资本规模过小，资产负债率偏高，过分依赖房地产预售收入和商业银行贷款，不利于房地产业的健康发展，也不利于防X系统性金融风险，因此应拓宽房地产企业直接融资渠道。3、如果整个投资市场的平均收益

2、率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为(　　)。A:8%　B:4%　　20/20文档C:14%D:12%答案:C解析:折现率=10%+0.4（20%-10%）=14%4、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(　　)。A:0.4月B:2.5月C:0.4年D:2.5年答案:D解析:吸纳周期与吸纳率在数值上互为倒数，故吸纳周期为2.5年。5、市场的客体通常是指(　　)。A:买家B:卖家　C:交易对象D:交易价格答案:B6、承包商收到竣工结算价款后

3、，通常应在(　　)内将竣工工程交付给开发商。A:半个月B:一个月20/20文档C:一个半月D:二个月答案:A7、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用(　　)发包。A:专业工程B:建筑工程全过程C:分部工程D:分阶段答案:B解析:为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用建筑工程全过程发包。8、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A:选址规划意见通知书B:规划设计条件通知书C:建设用地规划许可证D:建设卫程规划许可证答案:C解析:书中有原话，《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。建设项目选址意见

4、书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。9、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极值。20/20文档A:利润为零B:允许的最低经济效益指标C:最大费用建设工程教育网D:最大利润答案:B解析:临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。10、实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全

5、应由()负责。A:开发商B:监理单位C:分包单位D:总承包单位答案:D11、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。A:动态投资回收期大于静态投资回收期B:动态投资回收期等于静态投资回收期C:动态投资回收期小于静态投资回收期D:动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期答案:A解析:动态投资回收期大于静态投资回收期20/20文档12、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。A:零售商的财务能力B:零售商需要的服务C:零售商组合与位营分配D:零售商的声誉建设工程教育网答案:D13、下列选项中，(　　)更能反映房地产开发投资项目的真

6、实经济效果。A:开发工作量B:经营利润C:经营收入D:投资数额答案:C14、房地产投资的缺点是（）。A:相对较高的收益水平B:易于获得金融机构的支持C:抵消通货膨胀的影响D:投资回收期较长答案:D解析:房地产投资的缺点是需要专门的知识和经验、投资回收期较长、投资数额巨大20/20文档15、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。A:抵押贷款还本付息B:管理人员工资建设工程教育网C:公共设施维修费建设工程教育网提供D:保险费答案:A16、供人们生活起居的建筑是()A:公共建筑B:居住建筑C:工业建筑D:商业建筑答案:B解析:工业建筑是供人们生产活动的建筑。17、在房地产市

7、场的分类中,二级市场是指()A:土地使用权转让市场B:新建商品房租售市场C:土地使用权出让市场D:土地使用权出让和新建商品房租售市场答案:B解析:房地产市场分为：一级市场（土地使用权出让市场）；二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）；三级市场（存量房地产交易市场）。20/20文档18、房屋的商品租金构成因素是()A:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租