安丘市房地产调研20150409.docx

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1、安丘市房地产调研一、安丘市概况介绍1616中建新型城镇综合发展事业部二、2014年安丘市土地供给概况三、安丘市重点住宅及公寓调研四、项目简介五、地块SWOT分析六、市场总结七、合作方式一、安丘市概况介绍1、地理位置：安丘市位于山东半岛西部，北纬36°05′－36°38′，东经118°44′－119°27′。是山东半岛和内陆交汇地带，是山东半岛蓝色经济区（日照-青岛-威海-烟台）和胶东半岛（济南-淄博-潍坊-青岛）高端产业聚集区的叠加区，处于青潍日组团的中心区域，是潍坊市半小时经济圈内的卫星城。西距省会济南200公里，东距青岛110公里，北接坊子区，西连昌乐、临朐县，东与高密市、昌邑市以潍河为

2、界，南隔河与诸城市、沂水县相望。1616中建新型城镇综合发展事业部2、人口：辖10个镇、2个街道，870个行政村，总人口95万，城市规划区达到197平方公里，建成区面积38．3平方公里，城市人口27.5万，市境总面积1760平方公里，耕地面积130万亩，3、经济：根据2008年-2013年安丘市个产业值及结构变化情款来看：（1）第一产业所占比重保持在14%-15%之间。（2）第二次产业比重保持在63%-65%之间，但整体上呈下降趋势。（3）第三次产业比重保持在20%-21%之间，仍处于低水平，但呈现年均2%的缓慢发展速度。1616中建新型城镇综合发展事业部时间2008200920102011

3、20122013第三产业33.538.942.647.352.661.3第二产业108.9125140153.9153.9171.6第一产业25.726.529.931.533.235.82013年实现主营业务收入405亿元。高新技术企业发展到18家，中国专利山东明星企业达到14家，潍坊市级以上工程技术研究中心、企业重点实验室等创新平台58家，其中院士工作站1家。拥有中国驰名商标8件、省著名商标22件，景芝酒业公司荣获山东省省长质量奖。农产品资源丰富，盛产小麦、黄烟、花生、樱桃、草莓、大姜、大蒜等多种农产品，是中国蜜桃之乡、姜蒜之乡、草莓之乡、樱桃之乡和桑蚕之乡。“三品一标”农产品发展到27

4、2个，其中国家地理标志产品7个；潍坊市级以上农业龙头企业发展到94家，其中省级以上8家、国家级1家。全市年加工农产品200多万吨，出口日韩、美国、欧盟等50多个国家和地区。2013年，农产品出口创汇2．9亿美元。先后被确定为全国园艺产品（蔬菜）出口示范区、山东省第一个供港蔬菜备案基地和第二个食品工业基地、全国出口食品农产品质量安全典型示范区、国家级农业综合标准化优秀示范市。4、城市发展规划：1616中建新型城镇综合发展事业部（1）老城区作为安丘市城市发展的起点，开始向东、向北发展，发展规划为三个板块：老城区、新城区、市北政务区。（2）目前老城区正在进行城市更新，拆迁难度较大，房地产开发成本过

5、高；新城区目前趋于成熟，配套逐渐完善，但可供开发的土地较少；市北政务区随着市政府的东迁，区域配套将逐渐成熟，未来发展前景看好，且土地供应量巨大。5、交通：安丘市基础设施完善。境内公路四通八达,胶济铁路横贯市境北部,济青高速公路邻境而行，国道206线、省道下小、央赣路等主要干线交汇于境内。市区离青岛国际机场100公里，距济南国际机场150公里，距潍坊机场20公里，交通非常便利。1616中建新型城镇综合发展事业部二、土地供应概况宗地编号土地位置用途成交价每亩价土地面积竞得人12012-AG196和平路北侧住宅商业890万60万14.8亩山东颐高科技创业园有限公司22013-AG15下小路西侧，建

6、安路东侧住宅325万50万6.5亩山东颐高科技创业园有限公司32013-AG19下小路西侧住宅2629万70万37.563亩安丘市华安房地产开发有限公司42013-AG26下小路东侧住宅1901万70.4万27亩山东长实置业有限公司1616中建新型城镇综合发展事业部三、安丘市重点住宅及公寓调研：1、房地产市场板块划分（1）根据市民的生活习惯及房地产开发的近期特点，将安丘房地产开发区域分为三个板块：老城区板块、东部新城板块、市北区板块。（2）销售主要集中于老城区板块和新城区板块。1616中建新型城镇综合发展事业部2、重点项目（1）青云郡名称青云郡位置青云山南麓泰华城往东800米开发商潍坊鑫帝都

7、置业有限公司代理商广州浩华占地面积22.3公顷总面积29.08万平方米容积率1.3绿化率33%建筑密度定位中低档开盘时间2015、1开发周期6.5年价格洋房2层：3800元/㎡高层11层：3100元/㎡供暖暖气片物业0.5元/平煤气天然气停车位其他费用一期开盘2010、1二期交付2014、10户型两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两位面积配比80㎡、98㎡、107㎡、115㎡、126㎡、138