琼海·大路镇七星湖旅游区总体规划（2018-2030年）暨控制.doc

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1、琼海·大路镇七星湖旅游区总体规划（2018-2030年）暨控制性详细规划的简介一、规划概况（1）地理区位位于海南省琼海市北部大路镇，毗邻定安县黄竹镇镇区、东红农场场部以及大路镇镇区，交通区位便捷，可通过现状乡道与东线高速公路及海榆东线相衔接，构建与省内主要交通枢纽之间便捷联系。（2）规划范围为“多规合一”确定七星湖周边开发边界用地范围，涵盖七星湖及其东侧纵深腹地，西侧及西南侧至七星湖水体边界，东、北、西北及东南侧以“多规合一”开发边界为界，总用地面积254.33公顷。二、规划定位与目标（1）发展定位琼海梦里人家乡村旅游综合体的重要

2、组成部分，集乡村旅游休闲、高端康养度假、乡野动物园游赏及滨水休闲娱乐等功能为一体的滨水休闲康养区。（2）发展目标“一园三地”：城市与农村共同的梦想田园、琼海乡村振兴战略示范基地、海南省乡村旅游康养示范基地、国内休闲农业产业综合示范基地。（3）核心功能乡村旅游休闲、滨水高端康疗养生、乡野动物园游赏、滨水休闲娱乐、乡村旅游综合服务。（4）产业定位以农业为基础性产业，以乡村旅游休闲为主导产业，以康体疗养与休闲商业为配套支撑。三、规划结构“一带两轴，两心三区”“一带”——七星湖蓝色渗透廊道，整个梦里人家乡村旅游综合体的生态和景观核心，也是

3、规划区的生态本底。“两轴”——两条主要联系道路发展轴线，纵轴为规划区对外交通联系轴，横轴为区内各功能区主要联系轴线。“两心”——位于规划区入口的综合服务中心以及康养组团服务中心，集园区管理、休闲购物、农产品展销等功能为一体。“三区”——分别指康体疗养区、乡野动物园游乐区、综合服务区。四、用地布局建设用地规模27.58公顷，包括城市建设用地以及其他建设用地，其中城市建设用地（H11）27.01公顷，主要包括旅馆用地、零售商业用地、道路与交通设施用地以及居住用地；其他建设用地（H9）用地面积0.57公顷。五、道路交通规划（1）对外交通

4、：重点加强对景区入口与东线高速公路东红服务区出入口联系道路的提升改造，并通过该道路构建与省内主要交通枢纽便捷联系。（2）内部交通：形成“一横一纵”主要路网结构，支路与“一横一纵”主要路网相衔接并呈支状伸展，构建各功能组团之间联系，主要干道道路红线宽度控制为7.5米，支路红线宽度控制为7米。六、开发强度（1）容积率控制：旅馆用地容积率控制为0.3-0.5，零售商业用地容积率控制为0.8，后勤居住用地容积率控制为1.0.（2）建筑高度控制：整体建筑高度控制为20米以下，其中滨水康体疗养功能旅馆用地建筑高度控制为15米，综合服务区以及酒

5、店区酒店用地建筑高度控制18-20米，居住用地建筑高度控制为18米。（3）建筑密度控制：旅馆用地建筑密度控制为20%，零售商业用地建筑密度控制为35%，二类居住用地与其他建设用地控制（H9）建筑密度控制为25%。七、附图（1）区位分析图（2）规划范围图（3）区域产业协调规划图（4）功能结构图（5）土地利用规划图（6）道路交通规划图（7）容积率控制图（8）建筑高度控制图（9）建筑密度控制图