最新邻里商业中心案例研究:方洲邻里中心、新加坡教学讲义PPT课件.ppt

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1、邻里商业中心案例研究:方洲邻里中心、新加坡邻里商业中心概述选址规模及档次业态组合特色购物体验通常在非传统商业区,接近交通要道和中高档住宅集聚区、周边人口密度较大;开放的物业建筑形式,更加注重环境和建筑风格的营造;面积一般在1~3万平米之间;半开放形态,并且至少有2000平米以上的面积是由全国性的连锁专卖店使用;中高档或以上,迎合周边消费者对一站式便利生活、日帯休闲的追求;购物40-50%,餐饮30-40%,休闲娱乐10%,服务配套10-20%;超市、餐饮、服务是最主要的三大功能业态,此外,生活类购物、服务、儿童游

2、乐等功能也需有一定的考虑;对消费者而言是一站式消费、休闲生活中心,也是结合餐饮、娱乐的多功能休闲去处;通常设有如喷泉、沿街座椅、雕塑等增加游览意愿的独特设施;基本情况:通常位于住宅聚集区,面积在1-3万平米之间,以购物、餐饮、休闲娱乐及服务配套为主要业态组合邻里商业中心概述以人为本:以居住人群为中心,构成家庭住宅延伸体系,菜场、超市是厨房的延伸;洗衣房是卫生间的延伸;餐饮、小吃是餐厅的延伸;影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸;图书馆、阅览室是书房的延伸业态齐全,方便生活:把日常商业和服务设施集于其中,既缩短了这些设施

3、与社区居民的距离,又满足了人们多样化需求;既便民、利民,又提高了居民的生活质量和城市环境质量服务功能为主:服务对象以本区多个住宅小区居民的日常生活为主,有别于中心商务对外交流为主的城市功能,但两者又互为交叉,共同构成城市人居活动中心的完整系统增加就业机会:通过高起点的商业开发运作,为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务,这种不断完善的商业组合,取得了相当可观的经济效益,更提供了诸多的就业机会2143四大特色:以居民为中心,健全各种商业业态,同时增加社区服务配套比例,方便居民生活,提供更多就业机会方洲邻里中心

4、-业态组成:三大业态,12项居住配套功能,涵盖衣食住行闲,提供一站式服务,服务业比例占据8成以上,其中30-40%为餐饮业业态组成超市通讯餐饮社区服务购物消费银行社康中心生鲜菜市场药店洗衣店修理铺休闲娱乐美容美发社区活动中心文化中心案例研究邻里型商业案例研究方洲邻里中心-功能分区:内部道路将地块划分为三大功能分区,满足社区居民衣食住行闲各项需求,集中式商业带动商业街发展A区B区C区D、E、F、G区A区(日常生活区):主要以生活服务类为主,涵盖美容美发、超市、银行、药店、洗衣店等日常消费业态;B、C区(社区活动中心

5、):包含社康中心、社区文化活动中心以及休闲娱乐类产品为主,少量零售类店铺;D、E、F、G区(餐饮区):由几栋独立建筑组成,同B、C区相临街店铺形成特色餐饮内街。特色餐饮街案例研究邻里型商业案例研究方洲邻里中心-开发模式:自持部分商业,便于统一经营,少量商业带租约销售,由开发商统一招商,有利于降低经营风险和保证现金流稳定为了便于统一经营管理以及保证前期现金流的稳定,商业大多数以自持为主,通过招商品牌连锁商家(KFC、华润万家超市等),形成主力店吸引人气,同时为可销售部分商业溢价自持销售为了缓解资金压力,以及降低经营

6、风险,少量商铺带租约销售,同时开发商同自持商业一起统一招商,完善业态,形成良性循环;为了便于统一经营管理,开发商自持大部分商业,通过招商品牌连锁商家,吸引人气提升溢价;为保证前期现金流稳定,少量商铺带租约销售,由开发商统一招商案例研究邻里型商业案例研究方洲邻里中心-成功打造KPI业态齐全设置生活服务、健康教育、商业载体三大业态,包含12项基本服务功能,涵盖衣食住行闲,为周边社区居民提供一站式服务;开发模式可持续为了便于统一经营管理,开发商自持大部分商业,通过招商品牌连锁商家,吸引人气提升溢价;为保证前期现金流稳定

7、,少量商铺带租约销售,由开发商统一招商,实现滚动开发;功能分区明显公共设施配套完善KPI总结标准化配置了“社区工作站、民众俱乐部、乐龄生活馆、少儿阳光吧、卫生服务站、邻里图书馆、邻里文体站”等七大类功能服务场所,满足社区居民生活需求;通过内部道路将社区划分为几个区域,不同区域打造特色功能,各区域之间形成功能互补和相互促进租用,同时形成特色商业街,增强商业吸引力;案例研究邻里型商业案例研究新加坡第一乐广场-概况:经营面积仅2万多平米,包含150多家零售商家,业态丰富,同时商业与公共配套设施结合,形成独特项目特色项目

8、基本信息项目位置新加坡蔡厝港地铁站旁规模经营面积:20160㎡交通条件蔡厝地铁站、巴士换乘站店铺数量155家服务范围周边居住人口近50万人基本情况:第一乐广场坐落于新加坡西部的蔡厝港,周边为高密度住宅区,居住人口近50万人,第一个广场位于整个社区中心,连接公路、地铁站、巴士换乘站等,交通条件极为便利;打造特色:定位为家庭消费主题邻里购物中心,营业面积仅2万多平米,包含15

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